成都最受毕业生欢迎“学区房”租金涨幅已达两成左右

　　每年七八月，高校毕业生集中离校，失去了集体宿舍的 “庇护”，寻找容身之所成为摆在这些年轻人面前最为紧迫的问题之一。由于高校毕业生的集中离校，出租房成了供不应求的稀缺资源，供求关系的短期紧张也导致了房租的上涨。据房产中介介绍，近一段时间，最受毕业生欢迎的 “学区房”租金涨幅已达两成左右，而其他地段的普通住宅租金也上涨了一成以上。近2年来，房地产市场长期处于政策调控下，部分期待房价下降的购房者转而持币观望，以租房的方式暂时解决居住问题，这也在一定程度上推高了成都房租水平的上涨。“不管楼市怎么起伏，学区房永远都是最抢手的，既好卖也好租。房东在中介挂出房源信息以后，一般当天就有人看房，一周之内就能租出去。”对于学区房受热捧的原因，从事房产中介多年的黄志和表示，生活方便是最重要的原因。“以四川大学望江校区为例，磨子桥一带本来就是商业繁华的地段，而学校周边更是聚集了一大批餐饮、娱乐，这种熟悉的生活方式对年轻人有巨大的吸引力。偶尔有几套房子空出来，都是第一时间被抢光。西南财大、西南交大等其他几所主要高校的情况也与此类似，校园周边的出租房市场一直非常火爆。”

　　除了学区房颇受毕业生欢迎以外，其他区域的房租水平也受季节影响有所上涨。据黄志和介绍，最近2个月以来，租房需求量比平时高出近三成，房子容易租出去，房东自然会顺势提高租金。“市区比较受欢迎的户型是套二住宅，一般月租金在1700元左右，最近平均价格已经达到1900元左右，涨幅超过一成。”对于后期的房租走势，多位业内人士均表示，待大部分应届毕业生完成租房后，市场供需比将会有一定程度的改善，按照以往的经验来看，高校毕业生造成的出租房旺季将在9月结束，房租也将有所回落。“但是由于近2年楼市调控的原因，有相当数量的购房者选择持币观望，他们也是出租房市场的‘刚需’，且不受时间的影响，因此房租的回落空间有限。”黄志和这样说道。