上海市商品住宅成交面积为15.23万平方米 环比上涨6.98%

　　“金九”在即，上海楼市成交量未见异动。8月20日，金丰易 居&佑威联合研究中心发布的监测数据称，8月13日-8月19日，上海市商品住宅成交面积为15.23万平方米，环比上涨6.98%；成交均价为24071元/平方米，环比上涨2.35%；新增供应面积为18.99万平方米，环比大涨100.11%。某上市房企营销负责人称，8月以来，上海楼市周成交量一直维持在15万平方米上下。除了传统淡季的因素，各楼盘缺少折扣优惠是主要原因，“目前优惠到位的热点区域、板块、楼盘比较少。”位于嘉定的常发豪庭似乎是个例外。该楼盘某营销负责人此前称，常发豪庭在前一周末首次推盘，推出200套160-237平方米毛坯大平层，均价在1.4万-1.5万元/平方米，“开盘当天会有较大幅度优惠。”按这位营销负责人的说法，常发豪庭的楼板价为1.2万元/平方米。嘉定某楼盘开发商称，按1.2万元/平方米的楼板价算，常发豪庭1.4万-1.5万元/平方米的定价要算上优惠，这么卖其实是亏本的。相对较低的定价，对常发豪庭的成交拉动明显。佑威数据显示，上周常发豪庭成交了58套房源，位列成交面积榜首。成交均价为12965元/平方米，接近上述营销负责人所说的楼盘价。佑威机构执行董事黄志坚说，常发豪庭以接近楼板价销售，说明房价是由当时的“供求关系”决定，而非地价决定。开发商如果拿高价地，特别是单价地王，要特别慎重，房地产开发只赚不赔的年代已一去不返。即便是常发豪庭，上周也仅成交了5064平方米。黄志坚认为，部分楼盘收窄优惠，甚至涨价，“打击”了购房者入市的积极性。总体上看，8月上海楼市成交量不及7月已是大概率事件，预计8月楼市成交量会在75万平方米左右。

　　新增供应量有限，也在制约8月的上海楼市成交量。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔介绍，从前几周的推盘项目看，小户型项目正日渐减少。受此影响，8月至今，上海周成交面积排行前十的楼盘中，主力户型面积低于100平方米的楼盘不足四成。上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为，近期小户型产品供应不足，对楼市成交的影响比“收窄优惠”还要大。据宋海称，为了迎接“金九银十”的到来，上海很多主打中小户型的刚需楼盘开发商都在抓紧时间赶工，争取在9、10月份拿到预售许可证。但新增供应减速的不止小户型房源。据21世纪不动产统计，截至8月19日，上海市新建住宅新增供应面积为41.1万平方米，较7月同期下降7.8%。业内人士认为，新增供应量减少将直接拉低成交量。