70个大中城市住宅销售价格变动情况公布

　　据悉，国家统计局近日公布了7月70个大中城市住宅销售价格的变动情况，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市达到50个，6月份这一数据仅为25个。自从对楼市进行宏观调控以来，全国房价的普遍上涨形势已经得到基本遏制，尤其在北京、上海、广州、深圳等一线城市，部分区域房价已经出现明显下降。但在房地产市场的调控过程中，也存在着不少问题的苗头，随时可能让房价存在反弹的势头。目前中国的房地产市场调控政策面临着很大的压力和挑战。目前中国的房地产市场调控政策主要着眼于限贷和限购。限贷的政策是依附在限购政策之上的，因此起主要作用的是限购政策。笔者以为，为了让房地产市场的调控政策能够坚持下去，当前需要完善限购政策。当前之所以在房地产市场调控的大背景下，各地房价能够重新抬头，是因为各地的限购政策并不一致，而且也不能覆盖全部的中小城市。而目前全国的房地产市场上，未来二、三线城市和中小城市的上涨空间可能比一线城市还要大，因此未来房地产市场调控的重点在于二、三线城市和中小城市。

　　为了既让房地产市场的调控不至于夭折，又不伤及刚需和需要在全国范围内因工作和流动而异地购房的人，就需要从全国范围内对于限购进行统筹考虑，可以从数量和层次两个方面进行控制。举例来说，可以考虑以独立的城市为基本单位，对于已有三套房产在手的家庭，不再批准其在同城购买新的房产；但如果属于省级以下的城市，则可以允许其在同省范围内再买一套房子；在全国范围内，可以购买第五套房子。这样分数量和层次的限购措施，可以抑制投机炒房，但又不至于伤害真正因工作、学习等人口流动原因而需要在异地购房的人。当然，限购措施毕竟是行政性措施，与市场经济的本质要求是有不一致的地方的。在全国的房价上涨势头被彻底抑制以及各地不再依赖土地财政之后，限购措施必须立即废除。