淡季八月南京楼市依然供需两旺 千套新房源正虚位以待

　　尽管时值传统的淡季8月份，但南京楼市目前仍保持着供需两旺的稳定状态。上周末不光有6家楼盘推出近千套新房源，而且有近千名市民冒着35度以上的高温组团买房。根据调查，超过七成的看房者有意在接下来的半年内出手。供需两旺的平衡也让交易量比较平稳，据房管局网上房地产统计，截至昨晚7点半，上周南京新房认购达1652套，环比之前一周基本持平，库存也因此跌破4.5万套。国家统计局刚刚公布的数据显示，7月份南京新房价格0.5%的涨幅，位居全国70大中城市涨幅榜的第三位。也许正是近期这些量涨价升的数据牵动了南京不少买房人的心。上周末南京6家开发商加推近1000套新房源欲趁势跑量，而南京本地365地产家居网所组织的看房活动，也引来800多名市民前来考察心仪的房子。根据调查，这些看房人中有72%表示准备在半年内结束辛苦的看房生涯，完成买房大计，欲在三个月内买房的有30%，而准备在一年内买房的则占总数的95%之多。一位在江宁看房的市民表示感觉房价又有点往回涨了，“听朋友说六合都有房子卖到9000元/平方米了，江宁也都基本回到10000元/平方米以上了，所以不敢一味等下去。”据记者了解，9000元/平肯定不是目前六合的主流价格，而江宁东南部大学城一带楼盘也有不少价格在10000元/平方米以下，但这位看房人的想法还是表明房价统计数据止跌回升以后，大家多少有些恐慌情绪。

　　从需求类型上来看，这些看房者中处于定居及结婚需求而准备买房的78%，选择更为接受10000元/平方米以内的看房人达到了48%，这表明刚需购房者仍然是当前市场的绝对主力。而这其中又以外地人定居的需求最旺，达到了总量的67%，相比较而言，改善型需求也占到了14%，投资需求则只有6%。刚需是绝对主力，这一点开发商也看得十分清楚，上周末南京楼市加推的6家楼盘几乎全部是以刚需小户型为主。供需端都比较稳定，产品定位比较准确，这使得目前南京新房的认购量比较平稳。据网上房地产数据统计，截至到昨晚7点半，上周南京新建商品房认购1652套，环比前一周下跌7%，基本持平。而走势稳定的认购量也让库存房源平稳的减少，截至昨日同一时间，南京新房库存量跌至44719套，再创2012年的新低。业内人士分析，当认购量稳定下来，库存量创新低成为常态，说明购房者和开发商都进入一个比较平衡的理性阶段。但如果房价继续回涨，这一平衡也有可能被打破，因为价格与新房成交量之间是相互影响的，开发商必须正视这一点，避免一味追求涨价而错失跑量良机。