三亚楼市陷入“僵局” 被套炒房客开始实施自救

　　楼市陷入僵局，就快被套的炒房者开始谋求自救。8月8日，北京炒楼客叶剑抵达三亚，在酷暑中，他马不停蹄地游走在三亚的各楼盘和房产中介公司之间。叶剑是海南众多炒房者中的一员。今年1月初，在海南度假的他恰巧遇上了“国际旅游岛”带动下的楼市升温，他随即以150万元购进一套60平方米的小户型海景公寓，火箭速度的价格蹿升让他瞠目结舌，10天涨了60%，最高时翻了一倍多。不过，昔日的疯狂已成过眼云烟。他现在离被套只差一步之遥，目前他的那套小户型的二手房价格和当初的购入价基本持平。“已经不错了，至少没有亏损。”叶剑为自己感到庆幸。和他所购买的楼盘相比，一些二线海景房跌得更猛。据了解，荔枝沟某楼从春节的1.6万元/平方米降到了现在的1.2万元/平方米依然无人问津。叶剑接下来打算将自己的60平方米小窝打造成短租公寓，而并不是出售套现。在他看来，短租公寓回报率高、灵活性大，比空置和出租强多了。“炒股未炒成股东，炒房炒成房东。”叶剑自嘲道，“等天气冷了，再接父母来住上两个月。”

　　像全国其他楼市一样，曾经疯狂的海南楼市陷入了浓厚的观望氛围中。不过，叶剑发现，一部分地段好、位置佳的一线海景房价格依然坚挺。三亚的地标建筑凤凰岛二手房在8万元/平方米左右，和房价最高时期相当。克拉码头等产权年限只有30多年的一线海景房仍坚持3.5万元/平方米的均价，和年初比起来有升无降。更多的楼盘选择了用优惠手段来刺激销售，全款九折优惠、免收3年物业管理费、报销往返机票等层出不穷。更大幅度的降价通常在促销名义下隐蔽进行，某高层公寓就打出了2万元认购抵20万元房款的口号，相当于直接打八折。尽管优惠手段花样繁多，但成交依然清淡。相关数据显示，继整个6月三亚新建商品房“零开盘”后，7月4日，三亚楼市首次出现了“零成交”。