广州楼市旺于端午节前后 番禹尤其“丁财两旺”

　　处在调控漩涡中的广州楼市，这个端午节不太坏。即便三天瓢泼大雨，仍是挡不住人们看房的热情。尤其是番禺几个楼盘的销售中心可谓“丁财两旺”。金山谷和雅居乐城南源著首日去化率就超过九成，几乎“日光”。据统计，今年端午假期三天，广州一手房网签587套，同比上涨约30.4%.广东中原地产项目部总经理黄韬认为，端午期间广州楼市总体比较理想，虽比不上“五一”黄金周，但客流量同比去年有50%以上的增加，真正的端午成交数据估计要到一个星期后才显现出来。预计成交量也增加20%以上。端午三天，广州各地不断有扒龙舟活动。有人看热闹跑去看龙舟，也有人赶着买房，冒着龙舟水到各楼盘看房选房。比起去年端午，今年的买家明显积极得多。最热闹的莫过于番禺。6月22日上午，番禺雅居乐剑桥郡推出全新组团“悦”，由于售价比此前推出的“伯利山”楼王每平方米减了500元左右，据悉有买家“早在开售前一晚8点就前往排队。”销售中心的销控板及沙盘模型被围得水泄不通，整个销售中心人声鼎沸。金海岸花园也吸引不少客人全家出动前往选择房源。作为广州中心区货量较大的区域之一，海珠区在端午期间有保利天悦加推100多套公寓，合生·紫龙府开启V IP内部认购，两个有新动作的楼盘赚足了人气。白云区在端午节期间，东湖映月由于连续三天举办宝宝秀活动，每天上午人气都很足，端午节当天客流量最多，达60台。而附近的岭南新世界由于未有活动且在售余货，三天来人气一般。金沙洲恒大御景湾的活动带来不少人气，平均三四个买家围着一个销售咨询，买家看板房还得自行前往。三元里板块的正升雅境赶在端午节开启认购登记，代理公司称，每天有三四百台客户前往踩盘咨询。而越秀、荔湾在售货量不多，但比起去年端午节出现一些楼盘关闭销售中心的现象，今年明显好得多。

　　最近一段时间以来，楼市受降息、利率优惠出现“回暖”现象，有部分楼盘拟取消折扣。但在端午三天，仍有约七成楼盘保持原有折扣或加大优惠力度。在天河区珠江新城，受前段时间恒大拍出地王影响，附近一些楼盘价格有所变动。满堂红商业地产部珠江新城区域经理葛艳萍透露，地王出来后，富力盈凯广场全线暂停销售，内部将根据市场变化重新定价，而与珠江新城D 4-B 2地块距一地之隔的越秀财富世纪广场亦从6月22号开始全线提价5%.不过，仍有一些楼盘保持淡定。经纬行巡盘发现，嘉裕公馆在售三房、四房，带装修均价35000-40000元/平方米，目前一次性付款与商业按揭享9 .7折优惠，不过由于总价高，客流不多。海珠区“合生·紫龙府”于6月23日早上举行V IP认购专场，首推B栋共168套，户型为145至186平方米四房和五房，旧业主10万抵30万，非旧业主10万抵20万，开盘当天额外9 .9折，另有付款折扣，折后北向均价27000元/平方米，南向均价28000元/平方米，部分单位低至26000多元/平方米带精装修。此前曾一度取消其中一个9.8折优惠的罗马家园端午期间又推出9 .7折×9 .8折×9 .9折的优惠。此外，白云区的东湖映月、云山名都及荔湾区的十八甫北一号都针对端午专门推出特惠折扣。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，广州楼市约七成楼盘在端午期间保持原有折扣或促销，仅有约三成左右的楼盘涨价。

　　今年端午节，广州全市大约有5万套一手房在售。不过，推新的楼盘并不多，一些推新或新开盘的楼盘几乎“日光”，买家可谓跑着入市。6月22日，雅居乐剑桥郡推全新“悦”组团，开发商透露称，当天2 7 0套货卖出了240套。与此同时，招商金山谷“e度”公寓南塔当天推出新的单元，154套新货在下午3点左右就已剩下10余套。雅居乐城南源著截至当天上午12点，200套货量仅剩不到10套，基本被抢购一空。相较去年此时，今年端午无疑“火爆”。据统计显示，今年端午假期，广州一手房网签套数分别为279套、168套、140套，共成交587套，相比（2011年6月4-6日）成交的450套同比上涨了约30 .4%.仅端午前两天，新四区二市就成交354套，番禺是唯一两天成交就突破百套的区域，增城以95套紧随其后，这两个区域仅单区成交就超过中心六区的93套成交量。“阳光家缘的数据还未必代表端午节的，真正的端午成交数据估计要到一个星期后才显现出来。”合富辉煌首席分析师黎文江表示，从感性认识上，今年的端午情况要比去年好得多。“总体来说，在没有突破限购，且又有大雨的情况下，这个端午的楼市会比较旺，比较理想”。黄韬认为，今年端午成交虽未赶超“五一”，但以这三天情况看，预计同比去年端午成交量或会增加20%以上，而客流量则增加50%以上，价格保持相对稳定。