天河北板块重新恢复2.2万元/平米的均价水平

　　过去半年一直处于调整状态的天河北板块，近期重新恢复去年2.2万元/平方米的均价水平。据满堂红最新数据，4个月来一直徘徊于2万元/平方米之下的天河北二手楼均价，5月重新突破2万元/平方米。作为广州二手楼市重要参考对象之一的天河板块，仍是改善型客户和投资型客户重点关注的对象。预计下半年，该板块的成交量将比上半年增加至少2成，二手均价有望涨至2.4万元/平方米左右。天河北板块向来是广州市场的重点板块，不过，由于目前天河北板块只有保利中辰苑、保利中宇广场、创逸雅苑、嘉尚国际公寓四个一手项目，货量不大，最多只占了整个板块可流通房源量的8%左右，因此在整个大广州内对一手楼价的影响作用甚微。而该板块的二手市场一直都是整个市场内重要参考对象之一。

　　满堂红研究部高级研究经理周峰认为，天河北板块的二手楼均价虽已不像2005年以前那样占广州楼价的头位，但还是可以通过该板块的价格变动情况来判断大市的大致情况：“一旦该板块的价格出现连续多月的回调，则可以判断板块内的投资氛围减淡，投资客户撤离市场，且全市的投资氛围也会明显下降。”中原研究部瞿中奇分析称，天河北属于广州的中高端板块，成交一向比较活跃，既有投资需求，也有自住需求；在往年，天河北板块的成交活跃度和价格走势，基本上可以视作全市的风向标。但在实行限购之后，市场需求、自住是主体，而且首次置业大多选择购房门槛低的白云、芳村等区域。“所以天河北板块的风向标作用没有以前明显，成交量的走势和全市略有不同。”瞿中奇拿中原成交数据说话，“春节之后，全市的成交逐月连续回升，但天河北的成交在2月比1月有明显增长后，3、4、5月基本稳定。”