持有型物业的贡献将开始逐渐提上龙湖的议事日程

　　尽管2012年上半年龙湖仅完成全年销售目标的45%，但值得一提的是，持有型物业的贡献从此次业绩会开始逐渐提上龙湖的议事日程。“今年上半年我们投资物业经营面积同比增8%，租金收入涨35%达到2.3亿元。”8月17日，在香港中期业绩会上，龙湖CFO韦华宁如此介绍。而龙湖的目标是，租赁利润2017年左右在公司整体利润中占比10%。龙湖17日公布的数据显示，上半年公司营业额为145.5亿，同比增85.3%；毛利率为46%。归属上市股东的利润38亿，与去年同期相比增长了51%。剔除评估增值的影响后，归属上市公司股东应占核心溢利是33.5亿，同比涨72%。核心净利润率为23%。在销售方面，龙湖已然延续以往的特色。在上半年174.6亿的合同签约额中，51.7%来自于西部，25.1%来自环渤海，23.2%来自于长三角。在业绩保持平稳的同时，龙湖在现金把控方面也有提高。截止6月30日，龙湖在手现金174.7亿，在去年年底基础涨了30亿。净负债率水平为49%，一年内到期贷款占比15%。

　　借用龙湖地产董事长吴亚军的话来讲，正是基于良好的现金流，公司才可能在土地市场低迷的时候补充土地储备。今年上半年，龙湖总共获取了7幅土地，总建筑面积超过248万平米，基本都是以底价获得。在这些大的趋势下，投资物业则是这场业绩会的核心。数据显示，截止到今年上半年，龙湖在投资物业方面的规模为43.9万平方米，体现为商场，分成三大产品线。其中，25.8万平方米是都市型购物中心天街系列，15.1万平方米是社区型购物中心星悦荟系列，另外3万平方米为中高端家居生活体验馆家悦荟。此外，龙湖在建商场面积为112.7万平方米，该数据为目前已开业商场面积的2.6倍。在建的商场中，101.6万平方米为天街系列产品，5.7万平方米是心悦荟系列，5.4万平方米是家悦荟系列。