普乐门模式试水京城 租赁公寓欲分羹楼市

　　根据普乐门提供的数据显示，该项目凭借位于CBD核心区、主打精装现房、配备高档咖啡厅、茶室、24小时酒店物业服务等优势，6月份开业亮相四惠东以来，首个开盘的3号楼租赁率已达90%，该项目目前共推出380套房源，总出租率达50%。有专业人士分析认为，高端租赁市场缺乏相应的集成式对接服务，是普乐门迎来开门红的关键原因。据了解，普乐门主要对接工作稳定的白领阶层，而这部分人群对租赁市场的集约化需求异常明显。而目前北京的租赁市场模式，显然还不能实现这个“集约化”的诉求。北京国际信托投资有限公司总经济师兼信托总部总经理时宝东表示，目前市场上提供出租的房源，质量参差不齐，优等房源不集中，装修标准、服务和社区管理都存在问题。对于流动人口而言，居住质量得不到有效保障，个性化需求也有待提升，这是租赁市场迫切需要解决的问题。公租房的“郊区化”模式，也成为与白领人群分道扬镳的原因。市场分析人士指出，按照目前公租房的规划来看，还无法和在核心区工作的白领人群有效对接，其中最大的隐忧在于交通的不便捷，其次是配套设施的匮乏、项目定位与白领人群生活习惯的较大落差。这一点得到了某大型房产网站调查问卷的有力支持。该调查结果显示，中心区就职的白领人群更倾向的居住距离为工作地10公里以内，占比达到总调查份额的58%。按照出租型酒店式公寓的选址模式来看，城市交通是白领高档公寓的第一考虑因素，地铁便利，周围有成熟的商业区和写字楼，在契合上述要求的基础上，通过精良的服务，以及社区需求对接，生活配套的健全，最终形成完善的高端管理体系，而上述理念也确实赢得了不少眼球。万润投资董事长谢志刚指出，普乐门恰恰把握住了这个租赁市场的关键脉络，基于向承租人群提供标准化服务的理念，因此创造了普乐门公寓的模式，目的就是提供规划化服务和规范化管理的优质公寓。

　　按照普乐门提供的资料显示，其对目标市场的人群细分进行了细致摸底，最终定位为家庭月收入万元以上的白领人群为主要客户对象，月租金标准基本与区域价格持平，至多不超过10%的范围，定位于高档服务型公寓，实际价值其实远超普通租赁住宅。有租户指出，虽然普通民宅仍是中高端人群最主流的租赁渠道，但是普遍会面临中介公司随时随意涨价的现象，普乐门提供的新型直租模式，在租赁价格上保持高稳定性，等于给租户吃下一颗定心丸，项目提供的规范、标准、系统化的酒店式服务标准，潜在价值巨大。人性化的细节举措或是普乐门得胜的另一法宝。普乐门公寓总经理高立新透露，项目有很多细节表现颇受客户群体认同。其中，直租模式减轻了租房人的压力，24小时物业服务，前台接待中心服务，定期与不定期的社区特色活动等，都将为租房客户的人性化服务体现到了实处。分析人士指出，时下的限购政策为酒店式服务公寓的租赁市场的快速崛起创造了另一个便捷条件，“大批白领人群有购房门槛，需有北京5年持续缴纳社保证明或完税证明才可以，这部分人士将从住房市场转向租赁市场，而他们对生活品质要求普遍较高，普通租赁住宅无法满足其需求。”虽然面临种种利好条件，但作为第一个吃螃蟹的人，普乐门面临的考验其实不小。北京房地产业协会副会长梁新表示，普乐门将对规范租赁市场起到积极的推进作用，但这种模式要真正落地开花，从理念的被认可，到理念成为长久的盈利驱动力，或将需要一段时间的市场磨合期，在此期间，普乐门如果想赢得更为广泛的市场认同，需要通过经过市场验证过的规范化、国际化的租赁服务。