房价大幅下跌不会实现 易涨难跌是楼市特性

　　自调控以来，合肥的房价受调控的影响整体出现小幅的下跌，甚至个别楼盘因资金链短缺出现价格“跳水”的现象，一时间，房价将大幅下跌的论断不绝于耳。但细心的购房者会发现，房价出现小幅下跌是事实，但跌的永远没有涨的来那么快和明显，一些楼盘频频出现“先降后涨”的现象，这种现象在合肥楼市普遍存在。如经开某楼盘在楼市最困难时期最低售价仅4500元/㎡，低价抛售曾轰动一时，也成功博得购房者眼球，销量也在这次降价中得到显著提升。据观察，随着销量的走高，该楼盘后期定价却逐渐走高，从最初的4500元/㎡到4800元/㎡，再到近期开盘销售5800元/㎡，价格步步涨高。分析该楼盘的价格，可以看出每次开盘的价格出现节节攀升走势。这种现象在当前合肥楼市比比皆是，一般都是先降后涨，而且降的幅度并不大，多数开发商在楼市“降价”背景的大势所趋下，为了迎合购房者的消费心理所做的一种营销“配合”。事实上，合肥房价在调控中降幅有限，购房者在购买的过程中仍感觉到与广告中宣传的不符。记者就曾遇到不少购房者抱怨：开发商说降价，但实际上降的跟想象中的不一样，刚需看好的小户型价格还是越卖越高。合肥某开发商营销经理坦言，没有哪家开发商愿意降价，但聪明的开发商都会跟着形势做营销，先降后涨是种营销策略，也是一种行业的惯例。

　　房价为何易涨难跌？这似乎是个很难回答全面的问题，合肥的房价同样存在“易涨难跌”的现象。首先是“房价到底跌了没有”？从整体来看，迄今为止跌幅有限，但房价在涨时要看全面市场走势，在跌时则需观察局部变化。房产涨价已购者高兴，欲购者也跟着抢进，开发商自然也赚得盆满钵满；但房价降时，已购者则会“讨说法”，欲购者也会观望，开发商日子不好过，与购房者一样进退两难，于是各方总是极力避免这种状态的发生，从而形成另一种形式的“易涨难跌”！另一方面来看，如果降价已购者往往表现的不理性，怒砸售楼部、围堵开发商的事在合肥也有类似事件发生，也会在销售过程中遭到同行的指责，破坏“行规”。合肥某开发商就坦言，“不是开发商不愿、不想降价，而是能不能降价？降多少？都是值得分析和考量的问题，这里面牵涉的面太广，甚至会出现意外，因此在我来看，大多数开发商还是不愿降价，这或许是房价易涨难跌的一方面吧。调控至今，从合肥楼市房价的走势便可看出一些端倪，数据中显示，今年以来楼市销量虽不及调控之前，但房价统计中鲜有下降，甚至集资房的入市时常拉低整体均价，这也是为什么购房者往往感觉广告宣传和实际购房时差距“如此之大”。“去看房时，接待置业顾问不断催我尽快买房，后期楼盘很可能会涨价”网友“亦然”说道。还有业内人士表示，虽然房地产经过几次调控重拳，但效果差强人意，其中一个重要的原因是土地成本所决定的。如果地价出现下滑，房价就应该有所下调。上周，合肥经开区2012-2和2012-3号地块共602亩，总价28.6亿元刷新合肥“地王”记录，地价的坚挺助涨了房价上涨的底气，实力开发商往往也会因市场的转好借机涨价，房价想降显得十分艰难。“我从未认为合肥房价会真的降，明眼人都知道，涨是大势所趋。”一位购房者说道。