房地产研究机构预测“8月份豪宅将全面高调复出”

　　伦敦奥运会闭幕，奥运冠军载誉而归之后也频频被媒体爆出置办豪宅，而上周末，包括金茂府在内的三个豪宅开盘，也印证了房地产研究机构关于 “8月份豪宅将全面高调复出”的预测，豪宅再次跃入人们关注的眼帘。虽然动辄千万，但豪宅入市销售情况也堪比当下普通住宅的火爆。当然，其售价也水涨船高。经过了7月整月豪宅供应紧张的局面之后，上周末，中信城、金茂府、万科如园三个豪宅在京高调入市，开启8月豪宅扎堆入市的闸门。据了解，此次万科如园和金茂府不约而同地推出了豪宅中的“楼王”产品。其中，万科“楼王”产品单套平均总价约为1200万元，主力户型为4居280平方米，成交均价约4.3万元/平方米。金茂府方面，尽管至今未透露最终成交数据，但根据其以往开盘当日即售罄以及积攒客户数量来判断，销售情况也不容小觑。据丽兹行豪宅研究中心统计，7月以来，本市高端住宅入市项目均为多次开盘的老项目。同时，2011年后入市的所有高端住宅中超过78%为老盘新开。其次，先期开发部分产品试探市场反应，根据反馈及时调整后期开发的定位，成为开发商其中的一项营销策略。据丽兹行豪宅研究中心统计，2011年后入市高端新建商品住宅中，65%的楼盘套均面积在200平方米以上，其中超过半数在300平方米以上，套均总价超过千万的豪宅占60%。

　　因此，除非顶级豪宅在拥有成熟的配套资源、优质的产品品质以外，还能给予优惠的价格，否则难以吸引财富阶层出手购房。而7月公寓豪宅新项目供应匮乏，在售的老项目又纷纷涨价，最终导致千万级豪宅成交冲高后有所回落。对于豪宅扎堆开盘的原因，有开发商将其归结于以4.2万元单价成交的万柳地块。“万柳地块高价成交出现后，周边的高端楼盘成交变化确实比较明显，改善性需求观望情绪有所缓解，市场预期变化很大。”北京万科副总经理肖劲说。实际上，万柳地块附近的豪宅除了万科如园，还有西山壹号院。据悉，西山壹号院将于本月加推房源。此外，保利东郡也在加快销售步伐。保利北京公司副总经理王英男称，保利东郡将限量发售10套全成品“楼王”。事实上，今年6月公寓豪宅的成交量就曾创下历史新高，但由于7月公寓豪宅供应断档，限制了销量回暖的步伐。亚豪机构研究总监郭毅分析称，北京7月气候炎热，本就不适于高端客群看房选房，历年来都是公寓豪宅的供应淡季。加上“金九银十”即将到来，一些公寓豪宅项目为了实现项目绿化、园林的最佳展示，促进销售成果的达成，纷纷将开盘时间延迟至北京气候、景观条件最好的9月、10月份，导致整个7月北京只有“世藏168”一个公寓豪宅项目入市，供应层面的断档也限制了需求的释放。