小贷、中介公司抛橄榄枝 可帮助购房者补足六成首付

　　随着近日楼市成交的回暖，被二套房六成首付挡在门外的购房者接到了小贷、中介公司等递出的橄榄枝，这些机构声称以自身放贷或帮助取得银行贷款的方式，可帮助购房者补足六成首付。近两月成交初见回暖的深圳楼市激发了购房需求，但二套房贷首付不低于六成的政策要求，让不少二套房需求者望房兴叹。嗅到商机的各路机构和资金，为了获取不菲的中介收入或利息收入纷纷出马，为购房者提供购房资金支持。小额贷款公司大多提供无抵押无担保贷款，贷款金额为月收入的数倍。比如亚联财小额贷款公司可提供月收入5倍~8倍、最高不超过30万元的贷款；中兴微贷可提供月收入10倍左右的无抵押无担保贷款；信安易贷可提供1万~15万无抵押无担保贷款。与银行的消费贷款严禁用于购房的规定不同，向小额贷款公司申请贷款的优势在于不会被调查贷款资金用途，“贷款用于何种用途我们不做限制。”一位小额贷款公司客服人员称。

　　中介的招数不止于此。据记者调查，相当一批中介公司和银行关系密切，可直接申请三成的二套房贷款，但贷款利率需按照政策要求在基准利率基础上上浮10%。各种二套房贷款首付解决办法中，银行资金解决的办法成本略低，一些银行信用贷款利率是在基准利率基础上上浮30%，达到7.8%，地产中介收取8000元~10000元担保费；也有的小额贷款公司称可牵线搭桥取得年化利率10%的银行信用贷款；但利息最高的还是小额贷款公司发放的贷款，小额贷款公司大多收取1.3%的月息加上1%的费用，折合年息可达27.6%。一些欲从短期房价上涨中获利的投资者对小额贷款公司的高利息似乎并不介意。以一套价格为200万元的房产为例，假设向小额贷款公司累计贷款50万元，只要年内房价上涨超过7%，就可收回13.8万元的小额贷款利息成本。2010年以来为遏制房价过快上涨，国务院多次出台政策调整第二套房贷款政策。二套房贷款首付比例要求一再提高，从2010年的“不低于50%”，到2011年年初“新国八条”进一步提高至“不低于60%”。目前对二套房的界定也颇为严格：即使第一套房产已出售，只要有贷款记录，也将视作第二套房贷款。