无物业小区现管理真空 应及时组建业主委员会进行制约

　　福州鼓楼区福屿路福屿新村是个无物业小区，长期无人管理，经常有外来车辆占据小区车位，并且车辆乱停，有时候还停在过道，给居民的出行带来不便，部分业主甚至在停车位外的空地上固定起铁架，将停车位隔离起来，把公共停车位变成自己的私人车位，这引起了小区业主的强烈不满。停车难的问题在其他没有物业管理的小区也同样普遍存在，这样的情况该如何解决呢？对此记者进行了了解。在小区业主陈先生的指引下，记者走访了该小区。陈先生介绍，因为小区没有物业，管理出现真空，而附近的一些小区地少车多，不少车主就盯上了这片“无主之地”。这里几乎天天上演“抢车位”大战，“晚上下班后，眼里到处是车，小区都成了免费停车场。还有一些住户甚至在小区内道路两侧私自安装地锁。”随后，记者又针对性地调查了几个没有物业管理的小区，发现无物业小区普遍存在“停车难”的现象。茶园新村的居民王先生告诉记者，由于没有正规的物业管理，小区目前停车确实存在问题，尤其是近两年来，小区有车一族日渐增多，因为空间小，停车矛盾十分突出。万隆花园小区业主郑先生也向记者反映，由于小区物业费低，所以没有物业公司愿意接管，小区缺乏合理管理，很多车主为了自己方便，在公共停车空地上放了“禁停墩”。

　　针对这样的情况，福屿社区一位工作人员介绍，福州目前有很多这样的老旧社区，可能以前有物业公司管理，但由于很多居民没交物业费或者物业费太低，物业就撤离了。所以小区的管理几乎为零，造成了停车难的现象。那么无物业小区出现这种问题应该怎么解决？对此，福建理争律师事务所卢锋奇律师认为，无物业小区业主可以要求所属社区积极推进组建业主委员会，指导和辅助业委会统一安排门卫或者保安管理内部车位，禁止外来车辆停占，合理规划内部车位。卢律师认为，条件较好的小区，应引导业委会引进物业管理公司，由社会市场来管理小区。条件不好的小区，通过居民自治的方式，选举产生物业自管委员会，向居民收取适当的物业管理费，聘请相关人员自行管理。另外卢律师还建议，小区业主要有“花钱买服务”的观念。无物业管理小区要想建立长效管理机制，走市场化物业管理模式是最好的选择。在商品房时代，业主拥有物权，物业公司的入驻不仅会提高小区的居住环境，更重要的是让物权增值，业主是直接受益者。