武汉风传许久的商品房预售资金监管预计将于10月启动

　　近日有消息称, 武汉风传许久的商品房预售资金监管预计将于10月启动，具体监管方案和实施细则已基本确定。对于预售资金监管,很多人认为,该措施将彻底杜绝开发商挪用购房人的房款，确保房款用于项目的建设。具体来说，该项制度会对武汉楼市各方产生什么样的影响呢?预售款监管，即房管局、银行和开发商签订“第三方监管协议”，并开设监管账户。购房人支付的定金、房款等都进入这个账户。开发商需动用资金前，需得到房管部门许可。根据施工进度在工程结构封顶、竣工验收等几个施工节点，开发商可申请提取资金。房管部门将在勘察方、施工方认可，并实地勘察工程进度后，通知银行按进度向开发商拨付资金。新鸿泰市场研究部门经理肖琼认为，该监管制度的出台，表明房地产市场管理日趋规范化。肖琼认为，加强预售监管，一方面可以防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼，此外，预售资金不得他用，使得开发商资金压力加剧，一些开发商可能会因为资金链紧张，而采取加速推盘的策略或让利促销的形式，以求得项目的快速回款。她认为，监管制度对那些新近入市的项目影响会比较大。

　　中指院华中分院指数总监李国政介绍，国家统计局发布的数据显示，目前预售款已占到房地产开发资金的30%以上，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。今后，预售款款项不能随便挪用，将给开发商资金链施加更大压力。开发商必须加快建设和销售速度，才能保证资金链运转正常。李国政进一步分析，根据北京等城市实施的情况看，在监管政策正式生效之前，市场上会掀起一轮推盘热潮!业内人士认为，在目前允许期房销售的情况下，预售资金监管无疑是对买房人利益的有力保护，可以有效防范烂尾楼的出现。但也有业内人士担心，如果预售资金监管不力，则会使该制度对买房人的保护作用大为降低。杨光华认为，监管制度保护了购房者的利益，可以减少开发商跑路后购房者的损失。肖琼认为，商品房预售资金监管的出台，一方面使购房者的合法权益更加得以保障，另一方面，也会加速开发商推盘进度和让利幅度，对购房者是一大利好!但肖琼同时强调，开发商推盘节奏和让利幅度，会受到开发商实力和现金流的影响而有所不同。李国政综合分析后认为，监管资金制度的出台，再加上推盘量大、高库存等原因，未来一段时间，武汉房价也不会出现大的波动。