楼市政策预期不明朗 房企跑量推盘仍是主流

　　楼市旺季“金九银十”来临之前的8月，各地楼市迎来了与往年不同的推盘高峰，在楼市政策预期仍不明朗的当下，房企跑量推盘仍是主流。随着国务院楼市督查工作宣告收官，楼市后续政策会否出台成为业界讨论焦 点。业内人士称，8月份是本轮调控最关键的一个月，或成新政窗口期。据数据监控中心的统计，8月份上海预计有40个住宅楼盘开盘，环比7月份的实际开盘量上升近7成。解放日报报道称，继前一段中高端楼盘集中上市后，8月份上海楼市供应又回归“刚需”。由于此前连续3个月，中高端项目的成交较为集中，随着8月份开始刚需产品的逐步放量，上海楼市的成交均价预计将进入下行通道。根据北京住建委统计数据显示，上周(8月6日-8月12日)北京新建商品住宅网签总量为3768套，环比前一周的网签量上涨58.9%，商品住宅成交均价为20814元/平米，环比上周成交价格小幅下调2.8%。据报道，经过前几个月首套刚需的释放，北京市场成交火爆，改善性需求人群也随之逐步入场，成为楼市继刚需以后第二波主力军。北京房协秘书长陈志接受采访分析认为，当前房地产市场并未呈现全面回暖态势，仅仅是交易量的回升，整个市场已经进入高敏感期，市场各方应该保持理性与清醒，应有准确的判断。深圳方面，深圳商报报道称，8月第一周，深圳一手房市场共成交916套，环比上升16.5%；成交均价为22971元/平方米，环比上涨26.1%；成交量出现明显上升，另外，由于原特区内高价单位成交量较大，导致成交价格出现大幅上涨。

　　据报道，8月份第一周，广州全市拿预售证的货量骤然增至3174套，在这一个时间段的这一数量级，近几年是首次出现。经过多轮调控后，今年第三四季度，无疑是开发商“抢收”的最关键时刻，为了“保温”楼市，很多开发商已经在“金九银十”来临之前打响最大化抢客之战。国务院从7月下旬开始，派出8个督查组对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。近日，督查组对被督查的16省市房地产调控均给出了积极评价。市场对于房地产调控后续政策的出台一直猜测不断。据中国证券报报道，对于督查组形成报告并上报的时间安排，外界不得而知，但业内人士普遍认为，8月很可能成为新政出台的重要窗口。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，在国民经济增速放缓的情况下，最近几个月，继续降准、降息的可能性非常大。如果房地产政策不从严从紧，调控效果存在明显降低的可能性。因此，“8月份是本轮调控最关键的一个月。”针对房价反弹的苗头，各部委制定的房地产调控储备政策已经做好“备战”，包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等。据报道，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，对存量房征税，从长期来看是我国房地产税收的发展方向。