北京高端住宅比上月同期上涨43%

　　高端住宅风头再起。昨日，机构数据称8月前两周北京高端住宅比上月同期大涨43%。市场改善性需求的预期增长，也使高端项目入市积极性提高，开发商开始抢滩“金九银十”。丽兹行豪宅研究中心发布报告称，8月1日-12日北京高端住宅成交286套，相比上月同期大涨43%，其中新建高端商品住宅成交量为185套，同比上涨70%。此外，2011年以来北京新入市的全部高端住宅中，大多数都是老盘新开。7月至今入市的高端项目如万科如园、金茂府(楼盘资料 业主论坛) 、新景家园及太阳公元等，均为多次入市的楼盘。日前，位于北京市海淀区的万科如园项目推出了68套单套均价在1300万元左右的房源。开盘当天，成交额高达5亿元，认购率超过70%。

　　“从数据来看，成交量同比呈现上涨说明8月高端市场是承接7月的高点，再次迎来高峰，”丽兹行郑海燕认为。楼市“金九银十”即将到来，但由于目前中央对各地楼市督查刚结束，并且警示大于肯定，一时间“8月将再出调控”的传言四起。郑海燕认为，8月被业界认定为是新政的“窗口期”，由于整体市场仍处于成交量与政策的博弈阶段。按照当前市场心态，预计未来“金九”成交量也将会维稳，不会有突破性上涨。而“量涨价稳”的状态则使房价反弹空间有限，导致成交量的回归。