土地出让频现量身定制 央企拿地布局从容不迫

　　在国资委宣布78家央企退出房地产业务后两年多时间里，主营房地产的央企却呈现越来越密集的“加仓”土地市场的趋势。根据上证报统计，华润、中海、招商等多家央企在近期呈现高涨的投资热情，深圳、上海、温州等大型一二线城市都是其布局的重要市场。究其原因，有强大的资本支持以及与地方政府谈判话语权，是央企独特优势所在。“由于融资成本的天壤之别，未来房地产市场将以央企和有央企背景的房地产企业作为主力军。一定程度上，即便是地方国资企业，也可能在这一波拿地潮中被边缘化。”上海一家房地产上市公司高层向记者感慨道。至于央企积极占领土地市场的原因，一位房地产界人士表示，“国资委劝退78家央企时，是本着央企做大做强主营业务的考虑。对于原本就将房地产作为主营业务之一的企业来说，并不存在淡出一说。相反，因为土地属于资源类产品，央企牢牢把握这一经济脉搏的战略从未改变。”7月底，温州一则土地出让公告引起媒体关注。根据公告内容，这幅挂牌起始价为8.3亿元，总出让面积149.88亩的地块，对竞买人资格要求极为苛刻。比如，要求竞买人的控股方或其控股关联公司须为2012年度《财富》世界500强企业；竞买人的控股方或其控股关联公司在国内已建成单个项目不少于20万平方米都市综合体等。而这则明显“量身定制”的土地项目，被指实为华润置地主打商业地产品牌的万象城将落户温州。

　　在招商地产方面，公司于7月8日宣布与深圳坪山新区政府签署《坪山河流域片区综合开发战略合作框架协议》。招商地产将协助坪山新区政府进行土地一级开发，涉及的土地面积约为5.5平方公里。由此，招商地产成为这一轮切入深圳土改大蛋糕的第一家央企。除了深圳之外，央企这一轮布局的城市还有很多。近期，洛阳市政府与华润集团达成战略合作意向――华润集团将斥资500亿元在洛阳打造特色文化产业园，开发项目包括房地产、文化旅游、商贸等。上海方面，7月4日，上海市国土局发布了3幅地块的预出让公告，其中，面积最大的为上海火车站北广场以北地块。作为商住、商办、文娱混合用地，面积86430平方米，参考起拍价为47.46亿元。一旦成功出让，将创下上海年内地王。知情人士告诉记者，目前与政府接洽的意向接盘者仍多为央企。“没有强大的资金实力，这个项目拿不下来。没有和政府强大的议价谈判能力，就意味着拿不到相应的补偿性利益安排。单独做这个项目，其实很难做。因此可以肯定，上海地王，央企拿下是大概率事件。”一位上海国资房地产公司高层透露，中海地产是最有可能接盘的央企。央企最近几个月到底有怎样的出手频率，从招商地产上半年收购动作中可见一斑。根据半年报，招商地产分别在2、3、4月有股权购入行为，分别为：子公司瑞嘉投资实业有限公司以94.6万的价格受让了富卡斯有限公司持有的深圳海涛酒店有限公司10%的股权；子公司天津招胜房地产有限公司以2310万元受让了天津松江股份有限公司所持有的天津招江投资有限公司77%的股权；子公司成惠投资有限公司分别以1.77亿港元和2136万港元，分别受让了华能有限公司和GreatestMarkLimited各自所持有的东力实业控股有限公司66.18%和4%的股权。