中关村利润增幅达到了5408% 排在业绩预告榜首位

　　中关村本次业绩预告显示，其利润增幅达到了5408%，排在首位。第二名重庆实业则预计利润增长了1178.15%。第三名阳光股份则出现了1039%的利润预增。在预告净利润增幅中，最后一名是嘉凯城，预计亏损4901%；其次是沙河股份，预亏383.8882%；万方地产则预亏205.5816%。舆论认为，这些上市企业的业绩预告出奇糟糕，是“销售不畅，无地开发”导致的，是宏观调控的绝对效果。实际上，根据《中国经济周刊》查询，位于利润增幅前三位、后三位的上市房企，其净利润的增减，实际上大部分和宏观调控并无直接关系。中关村的业绩预告显示，该公司及控股子公司总体经营业绩较之上年同期无大幅变动。本期盈利大幅上升的原因，主要是该公司的控股子公司以4700万元的对价，转让其持有的北京中宏基建筑工程有限责任公司83.33%股权所致。而此消息已经在2011年多次会议中公开。8月5日，万科发布中报。数据显示，报告期内全国商品住宅销售面积结束了去年的同比上升态势，1—3 月同比下降15.5%，1—6 月同比下降11.2%。主要城市成交波动较大。1—2 月，北京、上海、深圳、广州、天津等14 个城市成交量跌至2007 年以来最低点，商品住宅成交面积同比下降55.1%。同时，在1到6月份全国商品住宅销售金额625.4 亿元，同比下降4.7%。上半年万科房地产业务的结算均价为 11456元/平方米，较2011 年同期下降17.4%；房地产业务毛利率为26.5%，较2011年同期降低5.6 个百分点。结算净利率14.2%，较2011 年同期下降2.2 个百分点。

　　上市房企应该如何摆脱困境？虽然大多数上市房企诸如存货、库存等数据目前并无披露，但是销售迟缓的现状已无可争论。研究机构克尔瑞研究中心的一份报告建议，房企应坚持以价换量的策略，把加快销售及去库存作为重点。由于三、四季度是房地产行业传统的销售旺季，企业的销售业绩将达到今年的高峰。考虑到内地的会计准则，存货去化的部分不会马上从“存货”中消除，而是要等到2012年四季度项目结算时才会体现出来。中国房地产协会匿名的高层人士告诉记者：“目前上市房企当务之急是把房子卖出去。只有加速销售才能解决后面还贷款、还信托、再生产等环节的问题。但是现在很多企业都还在硬撑。”绿城集团新闻发言人俞翔在接受《中国经济周刊》采访时认为：“无论是从绿城本身来讲，还是这个行业的现状，我认为现在很多房地产企业都应该把工作重心放在销售方面。这是关键问题。”范小冲认为，目前上市房企理应重视去库存化的重要性。“应该借助目前楼市的触底回暖加速销售。而这种加速并不是简单的降价，而是应该更好地找准定位，确定战略。因为前期的高地价而采用单一的降价策略只会影响品质。一家公司得以上市就说明市场上应该有其一席之地，只不过要他们更好地找准自己的定位。”