上半年万科实现营收307.2亿元 同比增长53.7%

　　万科8月7日公布半年度报告。上半年万科实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。截至6月底，万科已售未结资源规模达到1392万平方米，对应合同金额达到1464亿元，相当于公司一年多的销售量。尽管今年的推盘“前低后高”，万科在上半年推盘明显低于去年同期的情况下，仍然保持了比较理想的销售速度，实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元。万科方面表示，根据目前的推盘计划，下半年销售高于上半年、全年销售超越去年应无疑问。上半年万科累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.5%，销售金额625.4亿元，同比下降4.7%。万科董事会秘书谭华杰表示，今年万科的新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度，上半年推盘量不大，明显低于去年同期，但通过合理的销售策略，公司仍然保持了销售面积的同比增长，此外销售金额也高于同期推盘金额。9月份之后预计推盘会有明显增加，只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超越去年是大概率事件。中报显示，上半年万科实现结算面积263.8万平方米，同比增长90.7%；结算收入302.2亿元，同比增长55.4%；营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。谭华杰表示，去年上半年结算资源中，深圳、广州、上海等城市在市场环境较好时销售的产品占比较高，因此结算均价和毛利率均处于较高水平，相比之下，今年上半年结算均价和毛利率下降属于正常现象。他同时指出，虽然利润率有所下降，但投资者最关心的ROE水平仍然在提升。上半年万科全面摊薄的净资产收益率为6.76%，比去年同期的6.44%提高0.32个百分点。

　　由于已售未结资源规模进一步提升，预收账款增加，万科上半年资产负债率达到78.9%。但预收账款并不构成实际的偿债压力，如果剔除预售账款，万科真实负债占总资产的比例只有39.3%，较去年年末下降0.3个百分点，明显低于A股房地产上市公司一季报的整体水平49%。在衡量企业偿债能力的净负债率指标上，公司也继续保持着良好的水平，中期时净负债率为22.8%，较年初的23.8%进一步下降。上半年万科新获取开发项目13个，对应万科权益规划建筑面积约174万平方米，平均楼面地价约2230元/平方米。此外，万科还参与1个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，由万科负责开发的部分用地面积约13万平方米，计容积率建筑面积约39万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约3800元/平方米。谭华杰表示，今年一季度时主要城市的地价相对于前期有所调整，但调整幅度不大；此外，主要城市中，除了少数几个城市供地面积较大外，大多数城市的土地供应面积都出现萎缩，土地市场的机会并不多。二季度土地市场成交局部活跃，但整体仍未放量。他预计，下半年各地将加大供地力度，土地供应规模将超过上半年，由于开发企业的投资能力尚未全面恢复，资金充裕的企业在下半年或许会有更好的机会。