深圳房价上涨只为结构性因素

　　8月第一周，深圳新房均价突破2.2万元/平方米，创今年最高值。业内人士称，近期房价上涨为结构性因素。记者近日采访时发现，7月以来的约半数新盘开盘价在片区均价以内。多数新盘开价会结合开发商自身因素并参考片区均价，并未“见风涨”。8月第一周，深圳一手房市场共成交916套，环比上升16.5%；成交均价为22971元/平方米，环比上涨26.1%；成交量出现明显上升，另外，由于原特区内高价单位成交量较大，导致成交价格出现大幅上涨。从价格上看，8月第一周，全市各区的价格都上涨，其中，由于华侨城纯水岸14、15期以均价5万元/平方米入市的影响，南山区成交价格为47643元/平方米，上涨了57.53%，为全市最高；龙岗的价格上涨了8.46%；其他各区的价格涨幅都在0至5%之间，基本上维持前期的平稳态势。“除了南山，其他区域新房价格涨幅都较小。由于高价豪宅成交价格计入新房系统，致使上周房价突发性上涨，这属于结构性因素，”深圳中原地产副总经理贺晓丽说，“这使得近期深圳房价的波动性增强。”美联物业全国研究中心总监徐枫认为，是结构性因素使深圳房价“破2”。因为个别高价项目入市而拉高整体均价的现象，在之前的深圳楼市也出现过，但持续性不强，不具有示范效应，目前新盘也没有出现涨价冲动。

　　8月4日，香蜜湖北一项目开盘，售价3.1万元/平方米起，均价达到3.7万元/平方米。据消息灵通人士透露，购买了该楼盘信托产品的客户，还可以选择享受82折的优惠。同时，近日观澜片区一联排别墅开始现场算价，起价21800元/平方米，最高价3.7万元/平方米，总价488万元/套起。此消息一出，令外界颇为意外。因为同属区域内的项目在售别墅价格均在4至5万元/平方米，因此，之前市场普遍预期该项目联排别墅价格至少会在3至4万元/平方米。“上述两个项目定价均趋于保守。”对此，贺晓丽说，部分新盘定价也许会结合自身因素，如资金状况、信托到期、业绩压力等，这样就不排除有些单位的价格明显低于市场预期。有分析人士认为，由于限价令仍然存在，个别高端项目定价保守在一定程度上是政策所致，是“被降价”了。