上海商品房成交面积为14.24万平米 环比大幅下跌33.47%

　　据数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为14.24万平方米，环比大幅下跌33.47%，这一成交量创下4月9日以来的最近18周的新低；成交均价为23517元/平方米，环比下跌6.91%；新增供应面积为9.49万平方米，环比下跌25.04%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，台风“海葵”过境及政策收紧预期转强，使得上海楼市交投在上周遭遇了全线“滑铁卢”。如剔除节假日因素，则上周上海新建商品住宅的成交量，创近半年来的最低值。政策预期的转变则打压了购房热情。陆骑麟说，目前市场的观望气氛再度加重。6、7月一度火爆的中高端楼市，已出现降温趋势。据21世纪不动产统计，上周上海单价在5万元以上的住宅成交了32套，环比回落31.9%。其中，总价在1000万元以上的豪宅仅成交了41套，环比下降37.9%，创近3个月新低。新建别墅产品则仅成交了82套，环比下降32.2%。建发房产上海事业部副总经理杨贵龙称，近期中高端楼盘成交下挫，首先是受季节性因素影响，“前段时间天气太热，客户根本不愿出门。上周又有台风来袭，下起大暴雨，来访量很少，不少楼盘的活动有的取消有的顺延。”

　　其次，政策收紧的预期使得一些客户重陷观望。杨贵龙说，这些客户并非没有购买力，市场客源也并非后续乏力，只是受政策气氛影响暂时选择观望。杨贵龙称，该公司将在8月底加推30套总价在1000万-1400万元的叠加别墅，“6月上旬推过一次盘后，最近两个月我们又新积累了一批客户。”中高价位房源成交量下滑，直接打压了整体成交均价。上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，中高端楼盘经过前期的集中放量后，需要重新积累购买力。据他估计，上周上海中高端楼盘成交量下滑明显，而刚需楼盘成交量降幅并不太大。