天阳置业以7.91亿元的总价把申花板块庆隆宅地收入囊中

　　8月7日下午，业内关注已久的申花板块庆隆宅地在经过25轮竞价之后，最终由天阳置业以7.91亿元的总价收入囊中，折合楼面价12028元/平米，溢价率为33.6%。下午3点，土地出让会准时开始，首轮争夺在6号竞买人和8号竞买人之间展开，两家房企的加价幅度都不大。在竞拍进行到第7轮的时候，51号天阳置业加入战团，并在随后的竞价中展现出了势在必得的决心，即便之后66号金地和77号万科的加入也并未阻挡它的拿地步伐。在17轮和18轮、20轮和21轮天阳置业更是连续递交报价，显然11000多元/平米的楼面价并未达到天阳的心理预期。最终，在第25轮，天阳置业以7.91亿元锁定胜局，拿下这块位于申花的6.6万方宅地，楼面价堪堪突破12000元/平米。天阳置业一直以来走的都是偏刚需路线，目前杭州的在售楼盘主要有位于滨江的半岛国际、位于之江转塘的天阳云筑、位于九堡江干科技园的天阳九筑和位于丁桥的天阳观筑。此次入驻申花板块拿下的庆隆宅地6.6万方的体量并不大，与天阳置业的偏刚需路线相当契合。同时，临近规划中的地铁站以及申花板块住宅和商业的集聚效应将为该地块增添不小的价值。

　　该宗庆隆宅地12028元/平米的成交楼面价，既高于2009年申花板块宅地的地价，又低于2010年成交的佑康地块和雅戈尔地块。08年9月，中顺房产以6082元/平米的楼面价拿下阮家桥宅地。随后申花板块的地价开始飙升，到09年10月，绿城将该板块的宅地楼面价纪录刷新至11627元/平米。而2010年，申花板块一共出让了3宗宅地，佑康置地在3月份以15953元/平米的楼面价拿下了省属塘北A地块；之后，雅戈尔在11月底拿下了申花两宗宅地，更以18114元/平米的楼面价成为申花板块“地王”。在庆隆宅地出让之前，业内普遍认为该宗地块的合理价格应该在12000元/平米左右，而此次12028元/平米的成交价格处于合理价格的范围之内，但又几乎达到合理价格的极限。