八月楼市推盘节奏明显加快 “金九银十”热闹场面提前上演

　　一进入8月，楼市的推盘节奏明显加快，新盘摩拳擦掌准备开盘，在售楼盘紧锣密鼓加推新单位，“金九银十”的热闹场面似乎在这个8月提前上演了。来自搜房网的统计显示，截至目前，2012年8月深圳六区预计将有21个住宅项目（含别墅）开盘或加推，环比增长约31.25%，同比去年预开盘量增长23.52%。虽然楼盘们推售的力度都不小，但宣传的调子却明显不高。在7月26日就拿到预售许可证的兰江山第8月4日开盘发售，兰江山第营销负责人在接受深圳晚报记者采访时对开盘的说法表示回避，描述为内部选房活动。不管用哪种说法，兰江山第当天的去化率达到66.7%，成绩还是不错的。8月4日兰江山第共推出120套房源，这是该项目首次开盘，包括1号楼21层、2号楼、3号楼23层，均为纯朝南或南北通透户型。其销售均价约35000元/平方米，起价32000元/平方米，其中180平方米的高层约39000元/平方米，定价相对较高，160平方米的低层约32000元/平方米，定价较低，楼层差价为200~450元/平方米不等。

　　搜房网的报告中提到，7月份福田片区商品房住宅均价为28915.89元/平方米，兰江山第的均价为35000元/平方米，高出片区均价约20%。但兰江山第营销负责人表示，项目是符合政府对价格的限制要求的，在目前督察严格的大势之下，也无意去引起关注或挑起话题。谈到后续的销售压力，她说，由于限购政策，每个项目都会有这样的销售压力，尤其是现在房地产企业的资金压力都比较大，所以每个项目都在想办法走量，尽快回笼资金，能早一点上市销售就早一点，对于金九银十这样的传统说法，倒不会刻意去凑热闹。除去近期开盘的兰江山第、西城雅筑和八十步海寓。即将推出的还有曦城、伍兹公寓、阳基春天里、中信领航、合正荣悦等一大批楼盘，在谈到价格和营销策略时，几个项目的负责人口径都颇为一致，纷纷表示要低调，力求走量，不追求高价。