北京楼市七月份涨价已成趋势 平均涨幅7%左右

　　7月底的一个下午，酷热。位于北京北六环附近的保利罗兰香谷 项目迎来一个数百人的搜 房网看房团。参加该看房团的刘女士失望地发现，这个她之前看了很久的楼盘，已经从开盘之初的1.2万元/平米左右涨到1.8万元/ 平米。7月份，北京楼盘涨价已经成为趋势。据中原地产统计，北京40多个在售的新房楼盘，7月份平均涨价幅度在7%左右。更让人担心的是，大型房地产企业7月份销售业绩集体下挫。例如，保利7月份销售额环比下降了40%左右；首创置业 7月份销售额环比下降了48%左右；融创地产销售额为24亿元，环比下降27%；万科7月实现销售额103.9亿元，环比下降22%；富力销售额为23.7亿元，环比下降15%。这些房企的销售业绩下降的原因，并不是因为卖不出去房子。而是因为涨价，追求高利润带来房屋销售量的下降。更有开发商从7月下旬开始对一些楼盘实行“封盘”策略，尤其是在北京、上海等城市，希望等到房价上涨到一定程度以后再卖。换言之，今年上半年开发商为了保护资金链和冲刺上半年的销售业绩，不得不采取以价换量的方式去降价促销。而到6月底以后，大部分开发商完成了既定销售目标，也没有了资金链危机，开始追求利润。引用一个开发商的话说：“调控3年了，不能总亏着卖房子，前面亏的，后面要慢慢找补回来”。

　　由此，房地产行业也判断，即便下半年中央再度调控房地产，也不会有什么猛药了。这让行业普遍预期下半年房价会出现上涨，而开发商也开始调整策略，希望能在年末收获一个大行情。虽然当前房地产行业库存量依然很高，但是我们吸取2009年房地产调控的经验，一旦市场出现价格暴涨带来恐慌性购房等需求入场以后，去库存速度会很快。调控部门应该关注，当前房地产市场的供需形势在发生多大程度的逆转，而这种逆转又将给下半年房地产行情带来怎样的影响。国务院督查组刚刚结束全国性督查，正在撰写督查报告，希望整个房地产行业保持理性和冷静。全国房地产市场过热的态势仍存，泡沫化问题仍没有彻底解决。与此同时，中央和地方政府应该拿出让市场信服的决心与行动，对于放松限购、变相放松调控的地方政府进行真正的问责，以此让房地产市场当前的均衡局势得以维持。