天宫院住宅价格上涨近五千元 勉强踏进盈利平衡点

　　8个月间，天宫院板块的住宅价格从龙湖时代天街的10800元/平米起，跃升至目前龙湖、保利维持的15000元-16000元/平米，勉强踏进盈利平衡点。受此鼓舞，金融街、中国水电筹划“金九”开盘。周边还未开盘的开发商也纷纷松了口气：区域内至少不会再出现2011年底“赔本卖房”的威胁，“解套”可期。房企闹“天宫”，拼定价、拼户型、拼软硬实力，既要打好“营销战”，也要避免“价格战”，天宫院好不热闹。今年，位于南六环外的大兴天宫院板块一直搅动着市场的神经。8个月间，天宫院板块的区域售价从10800元/平米起，跃升至15000元-16000元/平米，周边还未开盘的开发商纷纷松了口气：区域内至少不会再出现2011年底“赔本卖房”的威胁，“解套”可期。记者获悉，借势市场回暖，金融街·融汇 、云立方、珺悦国际 三个新盘都预计9月入市，其中金融街·融汇、云立方户型都主打两居，呈现“打擂台”局面，三楼盘目前都放出15000元/平米左右的价格，“试探”购房者的心理预期。

　　目前，天宫院区域的主要开发商是龙湖、保利、金融街、中国水电、和裕、明发，它们分别开发时代天街、春天里、融汇、云立方、珺悦国际、北京明发广场。明发的项目入市时间最晚，预计要到明年初。此外，天宫院区域周边还有联港·万科幸福汇，以及距离地铁较远的富力童话时光 、开发安置房为主的兴创项目、主打loft商住的金隅i立方 。上述项目基本都定位刚需，价格在12000元-16000元/平米之间。“去年龙湖低价卖房给了同行很大压力，但也炒热了板块。”区域一位开发商表示，今年以来龙湖每批推盘必小幅提价，而保利5月、7月两次开盘后，两项目均价都迅速涨到15000元-16000元/平米，给了周边项目入市的信心和价格指标。数据显示，除了珺悦是商业地块成本较低外，龙湖、保利、金融街、中国水电的拿地价在7500元/平米以上。按照保利公布的成本价13532元/平米类比，“算上卖房的税费，基本要16000元/平米才赚钱。”区域多家开发商都表示，现在龙湖、保利都才刚刚达到了盈利平衡点，考虑到成本因素，指责区域涨价并不合理。据业内人士介绍，为了减少损失，该区域开发商也以“抱团取价”代替“价格战”，如保利开盘时，龙湖的销售重点转移到大户型上；但9月将入市的融汇、云立方将上演户型“撞车”，预计客源抢夺战会更加激烈。