国家坚持楼市调控 促进经济转型发展

　　就在房企齐聚博鳌热议楼市的当天，国家统计局发布数据显示，7月份CPI同比上涨1.8%，创30个月的新低。CPI的走低，促使市场上进一步释放流动性的呼声再起。不过，这一次从博鳌房地产论坛传出的声音显示，房企不再坚持“经济低迷是楼市政策转机”的判断。业内坦言，决策层关于严控房价上涨的态度十分明确，“控房价”与“稳增长”这一对“你中有我，我中有你”的“兄弟”，将越来越呈现“两条腿走路”的态势。“今年把经济增长预期目标调低为7.5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了国家坚持楼市调控，促进经济转型发展的决心。” 中国房地产业协会副会长朱中一表示，随着国家加大对各项调控政策措施的监督检查和约谈问责等措施的到位，房地市场总体上仍会朝着调控预期的方向发展。随着楼市新一轮调控政策即将出台的预期日益发酵，市场普遍关注的是，到底会有哪些储备政策可能出台？在昨天举行的2012博鳌房地产论坛上，众多专家和房企把关注点聚焦在房产税上。有接近住建部人士向记者透露，年内扩容房产税试点将是大概率事件，试点将在部分省会城市展开，内容可能较目前的上海、重庆版本有所不同，但市场影响力度可能加大。

　　在进一步收紧房地产企业贷款方面，银监会近日已明确表态，严格控制高负债房地产企业贷款规模。根据上证报调查，某些地方可能于10月起执行新规，延长将个人购房贷款拨付给房地产企业的周期。按目前操作方式，多数银行会在开发项目结构封顶时集中将预售房源的个人购房贷款部分发放到房企指定账户，但未来有可能将30%的个人购房贷款延长至项目竣工交付后拨付给房企。“一旦执行此新规，无疑会进一步收紧房地产企业资金链。”一位深圳房企高层表示。从今年前7个月房地产开发投资情况看，银行贷款比重也确实在呈现持续下降趋势。1至7月份，房地产企业到位资金中，国内贷款8723亿元，增长8.8%，但国内贷款比重连续5个月下滑，由1至6月的17.5%下降至1至7月的17.2%，同期企业自筹资金也由42.9%下降到41.8%。