佳兆业在房地产调控中不退反进 扩张势头依然咄咄逼人

　　继万达、恒 大地产、龙湖地产等开发商大规模布局旅游地产后，佳兆业在辽宁东戴河打造的占地11平方公里超大旅游地产项目也逐渐浮出水面。在房地产调控中不退反进，素有“地产黑马”之称的佳兆业扩张势头依然咄咄逼人，业界甚至有人担忧其激进作风中隐藏的风险。这也意味着，佳兆业在区域战略上完成从深耕深圳到实现全国化布局之后，其业务板块也逐渐从此前的单一地产开发完成向涵盖住宅地产、商业地产、旅游地产及物业管理等地产多元化的全面转型。8月9日，佳兆业联手万豪国际集团打造的金沙湾大酒店正式奠基，这也是佳兆业首试国际五星级度假酒店的开始。佳兆业金沙湾大酒店拥有长达2公里的海岸线，主要用于高端商务、会议、度假，被定位为深圳东部滨海的标志性的旅游度假酒店。在一周前的8月4日，佳兆业在东戴河·中国国际滨海旅游新区发展趋势高峰论坛上宣布了其占地多达11平方公里的惊人旅游地产项目。随着房地产调控的长期化，万科、万达、恒 大地产、碧桂园及富力 等房企此前已经纷纷借道旅游地产，规避政策并寻求新的利润增长点。根据佳兆业的介绍，该公司在东戴河的旅游地产项目从规模体量上堪比南北戴河，整个项目规划时长将达6~8年之久，投资总额高达数百亿元，佳兆业希望将东戴河打造成类似迪拜的国际旅游胜地。与很多旅游地产类似，佳兆业东戴河项目将改变以往纯旅游景区的单一发展模式，以泛旅游功能与住宅产品结合，定位于以休闲度假中心、国际会议中心、国际展览展示中心、滨海生态宜居中心多功能一体的复合地产。

　　公开资料显示，这个号称“北中国区最大的高端旅游度假复合地产项目”总体量将达1000万平方米。第一期投资达到20亿元，去年11月份第一期高层公寓已进入销售，当时售价每平方米约6500元。佳兆业绥中区域董事长田永久介绍，目前项目已开发建设18栋高层，还有一个五星级酒店，预计今年年底就可以对外营业。销售中心以后将作为项目的商业中心。截至目前项目已销售2000套房源，回笼资金6个多亿。东戴河滨海度假项目也是佳兆业打造的首个旅游地产项目。佳兆业向本报表示，主要是十分看好东戴河新区的区位优势和未来的发展，根据规划，在未来的10~20年内东戴河新区将成为一座生态宜居城，东戴河在区域中的定位是以中心城市的旅游、休闲配套和无污染的高科技产业为主。佳兆业解释称，旅游地产和商业地产的开发，可以让地产公司的物业组合更加多元，可以增加公司的抗风险能力。最新公告显示，今年1至7月，佳兆业累计实现合约销售额79亿元，同比增长26%，而7月份该公司实现合约销售额15亿元人民币，同比下降20%。佳兆业在7月份的土地市场上动作频频，7月6日佳兆业在辽宁省葫芦岛绥中以1.96亿元人民币购得四幅地块。7月13日，佳兆业通过私人谈判以约1.32亿元收购一家地产公司51%的股份，间接获得江苏泰州姜堰经济开发区的两幅住宅及商业用地的权益。7月17日，佳兆业又通过私人谈判以8.14亿元股权收购，间接获得大连的一幅住宅地块。