全国房地产开发投资近3.7万亿元 同比名义增长15.4%

　　一系列数据显示，房地产调控仍处于显效期。8月9日，国家统计局公布了前7个月房地产运行情况。1~7月，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1~6月回落1.2个百分点。其中，商品住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。单从7月份来看，房地产开发投资6164亿元，同比上涨9.6%，环比下降27%。商品住宅投资4347亿元，同比上涨4%，环比下降24.8%。链家市场研究部常清告诉《每日经济新闻》记者，今年以来，房地产投资累计增速持续回落，单月来看，房地产总投资和其中的商品住宅投资也呈现出同比增幅回落、环比大幅下降的情况，说明房企投资意愿仍然低迷。国家统计局昨日公布的数据显示，1~7月商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%；销售额28699亿元，同比下降0.5%。这反映出整个楼市目前仍然低迷。房地产企业的拿地热情也证实了这一点。国家统计局数据显示，1~7月房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24.3%，降幅比1~6月扩大4.4个百分点。土地成交价款3836亿元，下降16.9%，降幅扩大3.6个百分点。数据还显示，1~7月房地产开发企业房屋施工面积489216万平方米，同比增长15.3%，增速比1~6月回落1.9个百分点。房屋新开工面积103905万平方米，下降9.8%，降幅比1~6月扩大2.7个百分点。

　　此外，前7个月全国房地产资金来源50823亿元，同比增长6.2%，增速比1~6月上升0.5个百分点。在各类资金来源渠道中，除利用外资外，其他资金来源同比均全面上涨，国内贷款同比增幅8.5%居首，定金及预收款同比上涨5.5%，涨幅继续增大。“市场现好转迹象及开发商积极以价换量加速了库存的消化，同时，银行信贷也有所增加，这在一定程度上缓解了资金压力，部分开发商或已度过最困难时期。”常清认为。一边是房地产量价齐涨端倪和国家调控加码的博弈，另一边则是房地产企业谨慎拿地和资金链缓解的矛盾，未来房地产市场特别是房价这一“牛鼻子”，让人有些难以琢磨。张大伟的判断是，“景气指数也很可能在最近出现历史最低点后探底回升。在降息等政策刺激下，房地产的投资拉动作用会继续增加。”至于房价，他认为，市场上性价比依然是目前市场上获得销售量的利器，虽出现涨价情况，但整体价格依然基本平稳，未突破2011年初创造的价格最高点，市场整体刚需总量依然庞大，但对价格非常敏感，开发企业积压的库存，制约了年内房价上涨的幅度。