近年来，一些城市里具有20年以上房龄的老旧小区顶楼，成为了人们争议的焦点。在不少人看来，老旧小区的顶楼存在着内墙渗水、水管老化、冬冷夏热等缺陷，并不适合居住。但是，也有人觉得，老旧小区的顶楼也有三大优势：1、房价较低，适合于经济条件不好的年轻家庭购买；2、顶楼的房子拥有更好的采光和视野；3、老房子的公摊面积小，让人感到非常实惠。

对此，也有内行人表示，现在很多投资者都在疯狂收购老旧小区的顶楼，里面存在着商机，许多人并不懂。总体归纳为3个：①学区房的价值凸显；②旧改使其具有升值潜力；③拆迁补偿的诱惑。让我们一起来了解一下：

第一，学区房的价值凸显

通常老旧小区大多都位于市中心区域，附近配套设施齐全，有学校、医院、超市等。所以，老旧小区的房子基本上都是学区房。而老旧小区的顶楼，价格又相对便宜，是学生家长购买学区房时的首选。于是，一些投资者就会选择大量收购老旧小区的顶楼，然后再准备等待时机，高价卖出。

第二，旧改使其更有升值潜力

现在很多城市都在进行旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对老旧小区进行修缮改造。其中就包括了旧改给老旧房子加装电梯，这样就解决了居民的上下楼的问题。而通过旧改之后，老旧小区顶楼的房子具有一定的升值潜力，即使房东将这些房子出售或出租，也比较容易成功。

第三，拆迁补偿的诱惑

有些投资客购买老旧小区顶楼，主要是想花较少的钱，来赌一把拆迁。从2024年开始，我国新一轮的拆迁正在进行之中。如果购买了老旧小区的顶楼，一旦碰到拆迁项目，那就能拿到一大笔拆迁补偿款。当然，老旧小区的顶楼的拆迁评估单价肯定不如三楼、四楼高，但是投资客在买房时的价格也较低，还是挺划算的。

当然，在购买老旧小区的房子时，也要注意以下三个因素：1、在购买老旧小区的房子前，先要看一下周边配套设施和交通情况。如果周围环绕着学校、超市、医院，生活非常便利，这样的老旧小区就值得购买。2、小区的环境和安全问题。看看这个老旧小区的居住环境怎样、治安是否好；3、小区物业费贵不贵，服务水平是否还好。

实际上，任何投资都是会有风险的，现在疯狂收购老旧小区顶楼的人，也将面临以下几大风险：①现在各地都在遏制投资学区房，未来很可能通过随机的方式来决定学生进入附近哪所学校。将来购买学区房并不一定都能进名校。所以，未来学区房的价值很可能会下降，远不及过去那么好了；

②老旧小区旧改的可能性很大，加装电梯成为必然，不过现在房价总体呈现下降趋势，投资老旧小区的顶楼，升值空间不会很大，也有可能会面临房子卖不掉的风险；

③拆迁补偿确实很诱惑人，但是并不是所有老旧小区都会面临拆迁。所以，购买老旧房子的顶楼来赌拆迁，也是要承担一定的风险。建议在购买之前一定要三思而后行。