|
|
优府网首页 |
|
设为首页 |
|
|
体面青年、油腻中年、退休老年，都在为自己的养老问题操碎了心，然而猫姐也曾给大家算过一笔账，“体面养老300万起”也扎了不少老铁的心。
“养儿防老派”认为，没关系，我攒点退休金，不然还有儿女，养儿防老是从老祖宗时代就流传下来的传统；而自由派则更愿意自己攒够退休金，天高任鸟飞，适时可以住养老院。
总之，自己攒的这笔积蓄，总能为自己的养老问题，增添一点资本。然而，就有骗子盯上了这笔本就不易的养老钱。
一、当诈骗犯盯上养老院
央视焦点访谈曝光了江西一家名为“天地自然”的养老机构。
在“天地自然”的宣传单上，其名称为“天地自然梅岭疗养度假庄园”，由江西金三江养老控股集团有限公司投资2亿元打造，于2015年落户南昌湾里区太平镇，坐落在号称南昌后花园的4A级风景区梅岭，景色宜人。“景区”、“疗养”、“度假庄园”，一切看起来都很美好。但是，想要住进去，需要成为庄园的会员，而成为会员首先需要投资。“天地自然”承诺，老人把钱投进养老庄园，不但可以在庄园吃饭、购物、就医、参与旅游团，更重要的的是，每年还能给老人6%到14%的返利，老年人在解决养老后顾之忧的同时，还能让手中的钱升值。
据了解，“天地自然”的会员根据缴纳钱数的不同分为银卡、金卡、钻石卡，存的钱数越多，在养老山庄消费时享受的折扣就越多。比如，十万元以上的会员可以享受2.5折优惠，算下来的话，每个房间每天268元的房费，折扣价仅为67块钱，吃饭只要12块钱，而且还能拿到额外的利息。而在第一年，老人们如约拿到了收益。而且，庄园的二期工程也轰轰烈烈地奠基开工了。然而到了今年4月26日，公司的实际控制人李国建逃亡澳大利亚，公司银行账户的钱也所剩无几，据南昌市金融办透露，涉案金额至少3个亿。
一个美好的养老院的故事轰然崩塌，又一个卷款跑路的故事开始。而这样的诈骗犯盯上养老院的故事已经屡见不鲜。
2017年5月，安徽黄山，嫌疑人徐某以投资公办养老院可获得高额利息以及免费居住养老院的优厚回报为幌子，先后诈骗100余名老人，非法吸收公众存款达1000多万。2018年3月，广州花都抓获一个以养老院名义非法吸收公众存款的团队，该团队号称只要签订一份"健康养老养生卡权益协议"，投资一笔钱预定床位，就可以享受优先入住；如果不入住的话，还可以出租床位，每年根据投资金额有8%-12%不等的返利，三年归还本金。这样的宣传，让不少老人拿出了自己存了多年的养老金。2018年5月份，杭州爱福家养老服务机构公司董事长涉嫌跑路，来自杭州警方的消息，西湖公安分局共接爱福家报案人员2500多人，涉及金额数亿元。
中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国养老金融发展报告（2017）》显示，超过95.5%的调查对象目前或计划通过不同方式进行养老投资理财，但30.3%的调查对象在投资理财的过程中有上当受骗的经历，其中部分人群受骗金额较高。
二、认真聊一下养老地产这件事
已经跑路的“天地自然”的实控人李国建曾在吸引老人们投资的路演活动上说，“我们不一样”。在他众多的谎言中，这一句算是实话，他们确实与正规的养老产业和养老地产真的不一样。最重要的一点就是，他们承诺的“6%-15%”的返利收益率，在真正的养老地产行业内人士看来，“童话故事都不敢这么写”。事实上，养老地产是一项超长线投资，目前进场的都是所谓的“大资金”，比如央企、房地产企业以及保险资金。但是即便是大资金，也不得不面对当下的市场困境。
①市场空间广阔，但是难以盈利。
老龄化社会对于养老产业的需求日益庞大且复杂，这是一个供不应求的市场。
根据民政部发布的《2017年社会服务发展统计公报》，全国各类养老服务机构和设施15.5万个，比上年增长10.6%；各类养老床位合计744.8万张，比上年增长2%，每千名老年人拥有养老床位30.9张，但是距离十三五所提出来的“每千名老年人口拥有的养老床位数提升至35-40张，还有很大的差距。
这里面倒是蕴含了养老产业无限的商机。但是，“养老+地产”，两种比较赚钱的事情放在一起，可能就是难赚钱。
房地产项目一直是重资产项目，需要的是快速周转，项目落成、出售、回笼资金，然后进行下一个项目，动辄十亿、百亿的投资加上营销推广，成本是很大的，但是项目回报却周期更长。可以说，不卖房的话，难盈利，而直接卖房又背离了养老产业的初衷。
泰康集团董事长陈东升就曾直言，养老地产是一项长周期但微利的投资，投资回报能达到6%已经算是效果非常好的了。
②没有医疗配套的养老，都是耍流氓。
其实，住在哪里一直都不是什么大问题，而问题在于什么时间住在哪里。
猫哥有一个朋友，他的母亲在86岁高龄的时候，住进了养老院。其心有不忍，但也无可奈何，因为其母患有阿尔兹海默症，个人24小时全天候的看护的话，只有辞职，而养老院有医院还有护工，无论是对自己和其母亲，都是最好的选择。
所以，对于养老本身而言，医疗或者讲医院是最大的配套设施，对于老年人尤其是年纪比较大的老年人而言，医疗配套意味着救命，而对于失能或者失智的老任而言，生活护理是保持体面生活的必要方式，这才是养老机构最重要的。
③普遍困境：市区没地，但郊区没有医疗配套。
但是，现在无论是地产商、央企还是险资，普遍的困境在于，市区没有大规模的养老用地，而且以现在的地价条件，市区拿地做养老地产就是赔本买卖。
郊区的地价相对便宜，但是对于郊区来讲，医疗条件又相对较弱。以北京为例，北京市的三级医院基本分布在西城、东城、朝阳、海淀等城区，而远郊区则想多较少，甚至延庆、怀柔等区，没有三级医院。
三、养老地产防骗指南
当然，国家是在养老方面还是有很多政策的，国办《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》全面放开了养老服务市场，且直接下调了养老产业的门槛，让不少人开始发力这个市场，但是其中当然也就混杂着骗子。
怎么识别呢？猫哥看了一下，大约根据目前的市场状况总结了一下：
①从养老地产运营模式来看，养老其实是一件消费型的事情。
一般来讲，养老地产的运营模式分为押金制和会员制。押金制是需要先缴纳押金，然后每月支付租金或服务费，押金最后返还；而会员制是前期缴纳会费，然后根据房型缴纳管理费。
从这两种类型的模式来看，其实一般来讲，养老地产并不涉及到投资的部分，没有收益，而是一个“租房”或者“购买服务”的消费。
②而险资在养老地产的运营模式通常是保单捆绑，养老项目的入住权与保险公司的保单来挂钩，这有一定的金融性质，但又不完全是卖金融产品。
所以正规的保险公司的保险产品是OK的，但是投资理财或是将项目变成理财产品还是省省吧，尤其值得警惕的是别人收益率的天花板，成为你收益率的起步价，这样的收益率根本不可持续，而15%的收益率简直就是赤裸裸地要侵吞你的本金。
③养老地产可以选择大公司的产品，被骗的几率相对较小，万科、恒大、泰康、保利、复星等大企业已经在养老地产方面有了不小的突破，但是可能一床难求。
而且贵，一般人可能“奢侈”不起。
那么，赚钱的同时提高自己的防范意识吧，毕竟养老真的很贵，我们可能经不起那么多的陷阱。
