北京五环外房价未来5万/平 土地市场肉少狼多

继7月3日北京大兴区瀛海镇地块以3.6万元的楼面价创区域新高后，据最新财经新闻了解，大兴瀛海另外一宗地被龙湖联合体摘得，该宗地的成交楼面单价约为3万元。至此，大兴区域集中推出的8宗地全部成交，总成交金额达到了110.7亿元。

龙湖近26亿元摘地

据了解，大兴区瀛海镇DX08-0002-0301地块(原瀛海镇西区C5组团土地一级开发项目部分地块)F1住宅混合公建用地(配建“限价商品住房”)是此次大兴集中推出的8宗地中的最后一块，因同区域曾于7月3日拍出了楼面单价高达3.6万元的地块，所以该宗地备受关注。

截至网上报价结束时间，该宗地共获得了13次网上报价。北京城建、龙湖首开联合体、碧桂园等13家竞标主体参与竞争。最终，龙湖首开联合体经过32轮竞价，以总价25.95亿元、配建8.99万平方米限价商品住房的条件拿到这块地。限价商品住房销售限价为1.35万元/平方米。

十余天大兴卖地超百亿元

“配建限价房为8.99万平方米，按照基本成本5000元/平方米计算，开发商合计承担的土地成本为7.6亿元左右，公建部分面积为4.5773万平方米，给商品房住宅留下的面积只有1.69万平方米，平均楼面价达到了3万元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟说。

据财经新闻网获悉，自6月25日北京土地市场开闸以来，在这一波土地供应中，大兴区挂牌供应的8宗地块全面收官。从6月25日至7月7日，短短十来天里，大兴土地市场8块地的出让金达到110.7亿元，楼面价在9100元-3.6万元/平方米，其中7月3日由北京城建拿下的大兴瀛海镇住宅用地的商业楼面价已达3.6万元/平方米，远超周边楼盘房价。

张大伟称，从大兴最近成交的多宗土地看，五环外区域楼面价集中突破3万，这种情况下表明了未来房企对楼市的信心，按照这一楼面价，未来区域内的住宅价格或将突破5万/平方米。

亚豪机构市场总监郭毅认为，北京从没有出现过高价地解不了套的现象，无非是利润预期和去化周期的问题，不管拿地时有多贵，最终都能被市场消化。

土地市场“肉少狼多”

对于此次8宗地备受争抢，郭毅表示，北京市场“肉少狼多”，土地供应量年年下降，去年商品住宅计划供地1000公顷，实际供应517公顷；今年计划供地750公顷，上半年实际供地仅175公顷，完成率才23.3%。房企特别是上市公司之所以集中在一线城市拿地，是因为只有靠一线城市才能出业绩。

“全北京向南看，两轮城南投资计划在城南砸下了7000多亿元，基础设施、配套条件的逐步完善让城南成为了楼市的需求热点。大兴强劲的产业驱动内核，让开发商对该区域报以极大信心。另外，大兴作为北京农村集体土地流转试点，供地相对集中，‘群狼环伺，都是饿狼’，所以把地价抢上天。”郭毅表示。