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近期有三条国内财经新闻，颇引人关注。先是4月15日，国家统计局公布一季度GDP增长率仅7%，创下2008年来新低。而在不少经济学家看来，实体经济形势比这一数据更为严峻。而后4月17日，李克强总理前往国家开发银行、中国工商银行考察，考察重心为实体经济尤其是小微企业“融资难”、“融资贵”，并在工商银行主持座谈会。
“实体经济垮了，金融怎么支撑?企业融资成本下不来，将会严重影响就业、创业。金融企业最后也会受到冲击。”李克强总理说，“宏观政策下一步会想办法，银行本身也要想办法。你们处在关键岗位，任务艰巨，责无旁贷！”
两天后的4月19日，中国人民银行即宣布普降银行准备金率，幅度高达1个百分点，并在此基础上实施定向降准，幅度仍是1个百分点。
时间间隔如此之紧，这中间的逻辑关联令人遐想。
对此，刘东亮分析表示，结合李克强总理周末在考察国开行、工行时的谈话，可以认为，加大贷款投放、降低贷款成本已经成为一项政治任务，在此情景下，贷款有所放量是大概率的，但考虑到银行不良贷款上升和风险偏好下降的现实状况，贷款不会出现爆发式增长，而且，在经营压力和理性选择下，资金将会流向收益更高的领域。
“在超预期降准之后，预计很快将迎来有力度的降息，最快‘五一’前后就有可能出现，在大幅降准后再大幅降息，才能更有力落实降低融资成本的目标，同时财政政策发力也值得期待，经济形势将不会允许政策狂奔戛然而止。”刘东亮预计一场大的货币政策放松浪潮正在涌来。
政策单打独斗是不够的
而对于房地产行业而言，1.5万亿元的流动性到底能分羹多少？要知道，房地产行业作为经济重要支柱的作用仍不可动摇，保增长的根基依旧离不开房地产行业的稳定。
”资金出来了，不管是贷款还是债权等其他形式，肯定有一部分流入房地产行业，房地产融资的获得性将上升，房企筹钱也会相对好些，但不是普遍的，资金流向什么区域，要看当地的房地产市场表现，银行不会无条件无视风险放贷。”刘东亮表示。
对此，中国房地产研究会副会长胡志刚表示，银行只吃补药，不吃泻药。上一轮城镇化造空城鬼城的黄金十年，金融屡屡开闸放水，推高世界罕见的流动性，银行赚得盆满钵满，房地产量价飙升，导致严重的供过于求和价高质次。在当前这样的形势下，一是银行即便降准有了额度，但商业银行认为向房地产放贷利息低且风险大，它们会愿意放贷吗？二是，即便银行肯贷了，能刺激多少改善型需求？
“现在的问题不仅是房地产市场供过于求，而且产品质次价差，不能满足购房人对住房所体现的品质生活的需求，此时此地，金融政策宽松了，贷款成本低了，他们愿不愿意出手购房？”胡志刚认为，要想稳定住房消费促进房地产软着陆，只有单打独斗的政策是不够的，产业链全面发力和促使产业创新转型才能奏效，但还要防止市场再次坠入投机，再次绑架经济。
据财经资讯报道，独立经济学家何志成表示称，在房地产政策不明确的前提下，即使更多地释放流动性，对实体经济的刺激作用不大，相反还会引发股市的疯牛行情，对宏观经济运行很不利。当前的当务之急是立即出台明确的房地产政策，尤其是房地产税政策。
“以前是担心房地产泡沫，总想通过税收手段打压，现在要转变思路，通过税收政策的明确，支持房地产行业以及相关一大批行业的正常发展。房地产税要不要收，如何收。高层要给市场一个信息。”何志成进一步分析表示。
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