百强房企遭遇资金链断裂 多项目陷困局

吴文辉(化名)是华光地产旗下无锡银河湾紫苑项目的业主，从老家来无锡打拼的第8个年头他靠自己多年的积蓄买下了该项目四期的一套商品房。与开发商方面签订的合同上标明房子将于2014年6月30日如期交付。让其始料未及的是，自己的房子至今没有交付不说，至今还未建成的楼盘项目开发商已经无限期停工。

跻身中国房地产企业100强的华光地产集团成立于1986年，是常州市成立最早的开发企业之一。1999年以来，华光地产经过改制后迅速扩张，近两年，在房产企业不断洗牌的大环境之下，华光地产因为旗下项目延期交房并陷入无限期停工、拿地多年无力开发、巨额信托融资失败而陷入困局。

对此，无锡市住房保障和房产管理局相关部门负责人称：“项目的情况我们是知道的，无锡市惠山区政府相关部门也在积极地协调处理。开发企业停工肯定是因为资金链断裂，这个其实是市场规律，开发商对市场若是能把好脉，企业发展就会正常，若是把不好脉就会因为过度扩张经营不善等原因影响企业发展。”

两千多位业主无家可归

2015年3月15日，数百位无锡银河湾紫苑业主自发组织来到人流量较大的无锡南禅寺维权。不少业主怀抱着幼小的孩子，穿着带有“维权”字样的红背心，举家维权。

“说实话，买无锡银河湾紫苑这个项目的很多业主都不是特别富裕的，有很大一部分都是外地来无锡的打工族群。当初选中这里的房子主要是因为价格比较便宜、加上宣传上有学区，尽管位置离无锡市区很远。有的业主买房子付首付甚至搭上了家乡父母上辈子的积蓄，现在最早的一期项目延迟交房已经有两年了。如今开发商方面已经全面停工，整个项目一片荒凉，维权无门，退房无路，让我们情何以堪啊。”维权业主王云(化名)说道。

作为四期业主、同时也是无锡银河湾紫苑数次维权的带头人，吴文辉对于项目的维权情况比较清楚：“现在项目1期到4期的业主，都没拿到房子，项目至今主体工程只完成了70%。一期的项目按照合同应该在2013年交付，拖到现在都有传言开发商跑路了，如今售楼处更是人去楼空。现在我们贷款都交好几年了，银行那边不能停止还贷款，停止还贷就是我们违约，去无锡市政府数次维权一点进展都没有，我们现在真的是无家可归……”

在项目大厅入口，可以看到了一些凌乱的打砸痕迹，而在大厅的玻璃门上贴着项目建筑安装公司与无锡银河湾紫苑开发商无锡明星置业有限公司签订的协议书，协议书上注明了开发商对施工方的欠款。在协议书上方显著位置上写着——从签署协议至今只付了我公司194万元，尚欠我公司2440万元。

而深入工地，偌大的项目更显蛮荒，因为拖欠施工方的款项，工地上施工方的大型施工设备悬在半空中。走进项目，一片沉寂，本该两年前交付的住宅如今成了野猫的“居住地”。走在小区中间，一些房屋因为没有完工滴答的渗水声非常清晰，加上连日来雨水不断，项目中间成了一条水沟，横亘在小区各单元之间的是一些破铜烂铁。

王云说道，从2013年8月份开始，银河湾紫苑工地就开始全面停工，一期和二期开发商原定的交房时间是2013年的6月和12月，期间经过数次维权，开发商也做过数次承诺，交房时间还是一再拖延，很多业主都是在等房子交付后结婚和给孩子上学的。现在可以说是血本无归。

百强房企遭遇资金链断裂

在吴文辉看来，开发商方面资金链出现问题绝不是房屋项目销售的问题，相关数据显示，该项目共有656套住房，现在已经售出了527套，销售情况良好，换句话说就是开发商方面售卖回笼的资金足矣支撑项目开发完毕，但不可思议的是这样一个销售即将告罄的项目却全面停工，并且已经不是第一次停工了。

在维权业主提供的详细素材中，无锡银河湾紫苑一期合同于2013年6月1日交房，二期合同一部分于2013年12月30日交房，一部分于2014年3月28日交房，三期合同于2014年9月30日交房，四期合同于2014年6月30日交房。期间经数次维权，在惠山区信访局等有关部门的领导见证下，开发商自己确定新的交房日期一期延期至2014年4月25日，二期延期至2014年9月25日，三四期不会延期。然而事实是至今为止，未交付任何一套房给业主。2015年以来开发商承诺付给承建商及配套商的工程款未付一毛钱，工地再次进入停工状态，开发商方面承诺的交房日期将变得遥遥无期。

对于无锡银河湾紫苑项目目前的运行情况，中原地产无锡分公司相关负责人郑云峰表示：“从销售数据来看，这个项目的销售额是很乐观的，去化已经达到九成左右。但是中间该项目历经了数次停工，工期拖延等等，主要原因是资金链的问题。尽管无锡银河湾紫苑项目销售不错，但是我们知道华光地产南京的几个项目也被拖住，从开发商这个整体来看，华光地产在全国其他区域的开发遭遇了比较严重的问题。”

对于销售良好的无锡银河湾紫苑项目为何遭遇滑铁卢？无锡市住房保障和房产管理局相关部门负责人的说法佐证了上述人士的分析，“因为该公司开发的不仅仅是无锡银河湾紫苑这一个项目，其他城市的诸多项目对其造成了拖累。”

融资失利，受累高价地块

进入2015年，一些南京投资人收到了这样一条信息：“特号紧急通知：因融资方南京银河湾欢乐城存在还款来源不明确，信达新兴资产管理有限公司紧急叫停对该项目方放款……”这意味着他们投资仅3个月的信达——银河湾资产管理项目，被宣告提前中止。这也是2015年，南京房地产市场上首个提前中止的地产融资项目。

据最新财经新闻获悉，信达新兴资产——南京银河湾欢乐城房地产投资专项资产管理计划于2014年9月前后发行，融资规模为3.72亿元，融资期限为18个月，100万元起认购，预期年化收益率在11.5%~12.5%不等，融资投向用于南京医科大学地铁站上盖的银河湾欢乐城项目工程建设及公司运营。业内人士分析表示：“融资方南京银河湾欢乐城项目因为还款资金来源不明，随后信达新兴资产叫停了这款信托项目，最终华光地产的融资渠道也被关闭，这一系列状况说明了华光地产方面存在问题。”

事实上，这并不是银河湾资金链第一次出现问题。此前南京当地媒体有过报道，2014年年初，银河湾紫苑三期业主在发现项目工地连续数月停工后，调查发现该项目的监管资金被挪用。该项目随后在南京市江宁区住建局的监督下复工。

巧合的是，维权业主代表在为记者提供无锡明星置业开发有限公司财务状况相关信息的时候，一致认为造成无锡银河湾紫苑2000居民无家可归的原因是无锡明星置业有限公司抽逃、挪用巨额资金预售商品房款。

不仅如此，资料显示，华光地产方面近年来受累高价地块，无力开发。2008年，华光地产以3.23亿元获得南京G114地块，旨在打造江宁欢乐城项目。如今7年时间过去了，该地块仍闲置。业内人士直言：“归根结底还是开发商资金链出现了问题。”

上海易居研究院分析师表示：“一般来说，出现延期交房的做法，本质上都是资金链出现问题，而非建筑层面的技术问题。但是，通常来说，此类问题最后就是要加快融资渠道拓展，即寻找到一些救急资金，从而加快开发进程。而且此类问题往往会让更多购房者卷入维权的活动中。实际上，从融资的角度看，一旦项目的营销过程出现困难，而且企业负债水平比较高，那么持续性地提供融资支持的做法并不会出现。但这也使得房企雪上加霜，进而加剧问题的暴露。”