房地产企业急迫转型 万达秘密布局金融版图

万达秘密布局金融版图

据财经资讯报道，“目前万达正和大连银行磋商进一步的合作事项。”这是从一位接近万达集团人士那里获悉的，有关万达集团金融业务的最新进展。尽管万达早已是大连银行的间接股东，但据该人士透露，万达的野心并不止于此，一旦合作达成，大连银行也将会在第一时间随着万达广场进驻的城市，迅速铺开。

事实上，万达集团和大连银行的“暧昧”传言早在今年早些时候已被曝光。有消息称，近年来万达集团董事长王健林不惜砸重金，寻求一家已经在国内多地开展业务的跨省经营的二级银行。而今年4月，有知情人士称万达集团正在暗谋投资大连银行股份有限公司，或将收购其20%的股权，争取成为第一大股东。与此同时，原中国建设银行[0.50%资金研报]投资理财总监兼投资银行部总经理王贵亚已正式加盟万达，现任万达集团高级副总裁。在王健林的安排中，49岁的王贵亚将负责筹建万达集团金融板块。

而王健林对于万达金融版图早已了然于胸：计划今年三季度注册成立万达金融集团，今后万达所有的控股、参股以及财务投资都由金融控股公司负责。为此，万达已经注册成立了一家百亿级别的投资公司，正在申报成立一家注册资本300亿元的财务公司，还计划投资其他金融行业。今年下半年开始，万达将一步步展开金融业务，在多个金融行业进行投资，而此前万达已经在资金方面有所准备。

为何图谋金融业？

万达为何此时图谋金融业？用王健林自己的话说，这是“万达实现新的转型要求，也是万达打造的新支柱产业和新利润增长点”。在多位业内人士看来，此言也道破了目前房地产企业转型的急迫性。

一位不便于具名的分析人士指出：“商业地产受到整个行业影响，很难有大作为，而近年大张旗鼓展开的文化产业截至目前尚未兑现。尽管以大著称的万达在银行的信贷层面不存在问题，但从长期的发展来看，依然需要盈利的支持。”他表示，万达的问题是规模很大，但盈利能力实际上较低。

持续攀升的营业收入确实让很多房地产企业难望其项背。上半年万达集团资产达到4600亿元，收入920.7亿元；年度总体目标是资产过5000亿元，收入突破2422.89亿元。

兰德咨询总裁宋延庆也为万达算了一笔账，“估计王健林家族在万达占股超过50%，如按51%-70%推算；估计万达净负债率超过50%，如乐观按50%计算，参考万科、中海等现金情况，乐观假设万达有500亿元，乐观累计下来，万达有息负债1170亿-1418亿元。”宋延庆指出，这样的数字并不算小。而现在万达选择进入金融领域，最大的收益就是看中了金融行业未来的潜力。“如果通过控股或者并购二级城市商业银行能够实现上市，那现在的原始股本将会在未来成为天价。即使不上市，一家大连银行一年也有几十亿至上百亿的净利润，肯定比房地产和商业地产要赚钱。”宋延庆表示。

30家房企涉足金融

据不完全统计，截至2014年2月，已有约30家房地产开发商涉足金融。而多位业内人士无一例外都认为地产金融“联姻”将成为未来趋势，而万达作为龙头企业也被卷入了这股洪流。援引一名投行资深人士的说法，全世界范围内的大财团控股银行，几乎无一例外都把银行的资源作为自身产业所用。包括中石油旗下的昆仑银行，在近年来取得了高速发展的态势。

从今年1月开始，有关万达集团招聘高管的消息便在业内外不胫而走，包括银行、基金在内的许多金融机构人士都曾接到过类似的邀约。而在人员构成方面，王健林直言不讳：“和做其他产业一样，必须找到合适人才。能否搞好金融产业，关键不是审批，不是资金，而是人才”。可以预见的是，未来在金融行业高薪挖墙脚将会是万达金融的主要筹建工作之一。

宋延庆同时提示，金融市场化程度越来越高，今后在政府支持下，有可能出现更多地方银行上市。而金融作为万达旗下一个重要的投资方向，如果未来想要争取板块上市，那么在最开始就要把业务切分清楚。他认为此前万达上市不成功，很重要的一点，就是因为关联交易太复杂；作为企业也应该从中吸取经验。