中都别墅项目陷困境 楼市下行挤压生存空间

杭州一位业内人士指出，中都集团欠下巨额债务，除了百货业不景气，楼市在下行过程中对企业生存空间的进一步挤压，也是主要原因之一。

别墅项目陷困境

杨定国对百货、房地产、酒店等业务均有涉足，其在十余年前就已涉足房地产开发，房地产是中都集团业务的主要板块。

关注财经资讯，中都集团下属公司中都置业在杭州市临安开发了青山湖畔项目。该项目占地面积约24.2万平方米，总建筑面积高达90万平方米，可谓这一区域的“巨无霸”级别项目。

“杨定国喜欢开发大盘，青山湖畔项目体量惊人，中都所面临的压力相当大。去年中都的资金已经比较紧张了，但还可以通过融资等手段勉强维持；今年杭州楼市持续低迷，资金回笼越来越困难，加剧了中都的资金困局。”杭州一位不愿具名的业内人士称。

杭州透明售房网显示，中都青山湖畔主要为300-360平方米的排屋和360-500平方米的别墅，在售价格为6315元/平方米，在售价格明显低于历史成交价。

据报道，青山湖畔原本在建的四期工程“临枫园”已基本停工。临枫园占地面积102亩，包括48套联排，还有1075套公寓。而青山湖畔所有的现房都已经被抵押融资，四期的102亩土地以及可预售的期房也被抵押出去。

杭州一家房企高层人士认为，中都的困境在几年前已经埋下伏笔，原因在于其战线拉得过长。

“做青山湖畔体量这么大的项目本来就吃力，别墅又不好卖，现金流已经很紧张了。而另一边又在做对资金要求比较高的百货，中都哪里来这么多钱？没有足够的钱就要四处借，在借款时有点拆东墙补西墙的感觉。这样的资金安排显得相当脆弱。现在借贷成本这么高，一旦哪个环节出现纰漏，很容易使整个公司陷入资金困境。”上述人士说。

值得关注的是，6月16日杨定国“失联”，6月17日，中都青山湖畔项目在半夜以低于市场价成交了35套别墅；金额为7278.38万元。销售清单上显示，这35套房产的付款方包括杨定珍、杨定勇、徐国伟、郭建军、章华丽等。据公开资料显示，杨定珍是杨定国的妹妹；杨定勇是杨定国的哥哥；徐国伟是临安中都置业总经理；郭建军是中都青山湖畔大酒店财务总监，章华丽是临安中都置业财务总监。

有分析人士称，杨定国上述举动像是在“善后”，弥补其向内部人员集资的损失。

债务危机

公开信息显示，2013年以来，中都置业为了继续开发青山湖畔项目，不得不采用缴纳保证金的方式从中铁信托处置换出16822.6平方米的土地使用权，以办理楼盘的预售证。去年7月，中都置业出现了资金周转紧张，转而向长城信托举债。

这笔集合信托金额约5000万元，融资期限约18个月，目前仍未还清。

对中都来说，仅利息就是一笔巨额的开支。中铁上述融资于去年年底到期偿清本金后，中都为这笔融资支出的成本高达649.3万元，而中都百货去年上半年的净利润只有1179万元。

“自信托成立后，每过半年要支付一笔利息。去年12月20日中都支付了200万元的利息，6月20日是进行再次支付的日子。”长城信托相关人士称。

而长城信托只是向中都讨债的债权人之一，除了信托公司以及公司间的委托贷款，有债权人表示中都还向小额贷款公司借款。

中都集团投资部人士透露，“截至6月20日，中都集团对外债务约20亿元。这是最近几天财务室根据凭证统计出来的。这个数据可能还会有变化。”

“与中都控股有债务纠纷的一些债权人，已经在区政府相关部门陆续做了登记备案。”余杭区政府工作人员称。

“案件还在进一步侦查中，很多信息有待公安机关进一步了解后再公布。”余杭区政府外宣科陈科长说。