万科难逃房地产泡沫破灭的劫波

我认为这个时候万科出来讲话，已经表明房地产形势的严峻，崩盘在即。

我不是乐观主义者，也不是悲观主义者。该来的一定会来，房地产崩盘，也就是泡沫破灭是一定要来的。你制造了这么大一个泡沫，想让他不破，是不可能的。泡沫破灭了，一些人悲，地方政府、开发商、炒房者悲，中央政府、广大人民喜。悲喜辩证法就是这样。

中国的房地产泡沫破灭就是一场革命，将彻底改变中国经济和贫富格局，也将改变中国的政治和社会，随之崩盘的是中国的官僚体制。因为房地产是地方政府的官僚垄断产业。你从百姓手里七八万元一亩抢来土地，转手一百多万卖给开发商，你说这是市场经济，是最自由的经济，谁相信？中国地方政府基本就是靠房地产保命。没了房地产，中国的地方政府活不下去。

但房地产已经玩不下去，自做孹，不可活，谁也改变不了规律。美国等经济发达国家对房地产有成熟的发展模式和经验，这就是征收房地产税，征收二套房交易所得税，将炒房者彻底驱逐出房地产。房地产只有居住功能，不允许投机。中国的老祖宗2700年前就说“地者，政之本也”。中国没有理由再摸着石头过河，世界先进的房地产模式一定会学习借鉴。

中国房地产是一场世纪投机，是一场国家庞氏骗局，其实就是一场政府官员的财富掠夺。这些获利者，必然付出代价。只是人们都看到了房地产泡沫破灭的残酷，不愿意去面对它。中央政府也还没有做好充分的准备，因此对房地产不做评论，任其去留，也许这也是最好的办法。并且时间已经不长。

爬得越高，跌倒越重，事物总要走向它的反面。这就是万事万物的辩证法。房地产也逃脱不了。泡沫破灭了，中央才能收拾残局。好多人都在等待着这个时机的到来。

中国房地产没有白银时代。一旦下行，就不可收拾，跌到底，再恢复。可中国建的房子实在太多了。据有人讲空置房5000多万套，其实还要多，因为炒房者手里的多套房可能没有算进去。中国的房子多出来了多少，去过美国的人就比较得出来。中国的人口是美国4倍，建得房子是多少倍，眼睛一看就知道了。

在这次房地产泡沫的破灭中，中国经济是收益者，中国经济将被逼彻底转型，走向健康发展之路。人民群众是受益者，将住得起房。地方政府没钱养了，官僚体制也要被逼精简机构和人员，开发商将大部分覆灭，炒房者财富跳楼。

在经济社会的大震荡中，像温州一些商人已经成功出逃，他们知道是忽悠，是投机，赚了钱不恋战，能赚得钱一定赚，形势不好赶紧跑。他们打得是游击战。而万科这些大型专业房地产企业在劫难逃。他想逃也逃不了。消化数千万套库存，让这些企业几年没有项目开发，开发的项目是微利的，万科这些暴利中扩张的企业都经受不住，必定分崩离析。相反，温州那些商人可能重新回到房地产市场，在收拾残局中找到商机。

王石早就参透这种结局。他已经超脱出来。去美国学习，开始新的家庭生活，他已经从各方面为为房地产崩盘经营下了安乐窝。

该来的一定会来，谁也逃不掉。万科逃不掉，王石也逃不掉，没有安乐窝不被波及。

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