央企退出房地产业 由谁来接盘

2010年3月18日，国务院国资委召开新闻发布会，宣布78家不以房地产为主业的央企退出房地产业。但是，国务院国资委并没有给出78户央企退出房地产业的时间表以及具体进展。

几年来，被列入名单的78家央企经历了“八仙过海式”的调整，转让、并购、剥离、继续开发，但退出的步伐极为缓慢。

媒体报道：“按照国资委此前的公布，配合十二五规划步伐，在3年至5年内完成78家央企的全部退出。但一直进展不大，这次改革会加速央企退房的计划。”

这次国资房企重组不同于2010年的78家央企“退房令”，将主要采取以下步骤：

一、以投融资和项目建设为目的让国资房企变为混合控股性质。

二、等国资房企混合所有制稳定成熟后，参考新加坡淡马锡资产管理公司的运营模式，演变为纯粹控股性质的资本公司、股权投资公司、产权运营公司。

三、条件成熟后，彻底实现由集团公司向国有资本运营公司的转变。

四、从属于国资委领导的国有资本投资运营公司，将对已经转变成功的国有资本运营公司(由国资房企演变)进行重新组建。

无论如何退，其中的一个核心是，央企要把一些房地产企业股权和一些房地产资产跑出来，让民企接盘，这其实就是明显的高位接盘，谁都知道房地产暴利时代已经过去，谁都知道房地产泡沫很大，谁要是现在接盘无疑是最后一个接棒者。

鉴于目前高层对国资改革的决心和财政部想要组建中投二号的压力，现在四维宏观金融智库（FHT）认为，国资委这次可能是真的要让央企退出房地产领域了。但是如果是这样，本智库倒觉得这真正是一个拍脑袋的决策，这个决策犯了政府管理宏观经济的大忌：顺周期调控，也就是在宏观经济下滑周期采取紧缩政策，在整个房地产进入拐点，各地降价声起，这时候，如果央企抽身而退，整个房地产业就会大厦将倾，留下的是一地的墙垣瓦砾，整个宏观经济将遭受一场严冬。

房地产央企已经成为中国房地产市场的主体，是各地地王的买单者，这些人一旦退出房地产，谁来接盘？谁有这么多钱？央企的资产又如何变现？大量土地和房地产资产抛向市场，将对本来就已经疲弱的市场产生巨大冲击，房地产市场可能经受一场难以预料的断崖式下跌。

该退时不退，不该退时却要退，这显示了整个政府管理体系的紊乱，和信用的失却。鉴于整个宏观经济的严峻形势，四维宏观金融智库认为，这次退房令，肯定会受到高层压力，如果对宏观经济形势产生如上所述的破坏，央企还会重新驻守，当年你挣了银子，现在银子快没了，你要退了，可没那么容易。