|
|
优府网首页 |
|
设为首页 |
|
|
最新登上中国首富宝座的王健林，正在筹划将他的地产王国，注入金融基因。
原中国建设银行投资理财总监兼投资银行部总经理王贵亚已辞职，现任万达集团高级副总裁。在王健林的安排中，49岁的王贵亚将负责筹建万达集团金融板块。
从2006年起，王贵亚一直负责建行的投行工作，此后升任投资理财总监，属于建行高管团队的一员。
尽管建行还没有披露王贵亚的变动，但是一名建行内部人士证实了王贵亚已经离职的消息，目前无法确认王离职的时间。
根据刚刚揭晓的2014年福布斯富豪榜，王健林不但超越宗庆后成为中国内地新任首富，并以151亿美元净资产在全球亿万富豪中排名第64位。
在过去的两年多来，王健林率领万达集团在海外大肆收购。斥资数百亿元先后收购全球第二大院线AMC、投资俄罗斯旅游业、并购英国圣汐游艇公司、在伦敦兴建超五星级酒店。
王健林也曾对外表示，计划在10年内在世界8-10个主要城市建设高端万达酒店，希望到2020年万达三分之一的收入来自海外。
而国内方面，万达明确提出，2014年计划开业武汉汉秀、武汉电影科技乐园两个重大文化产业项目，新开业24个万达广场、18家五星级酒店。
如此大规模的海内外扩张计划，意味着对万达的现金流状况和资金管理能力提出更高的要求，依靠营收盈利和银行输血的模式已经不能适应万达的需要。
王贵亚牵头招兵买马
值得注意的是，目前流露出来的万达金融板块的构架也仅限于与万达财务相关的业务整合和部门化，万达集团下的“准金融机构”元丰小额贷款公司并没有整合进目前金融构架中，并且之前业内传言的“民营银行”也不在金融板块的筹划内容之中。
从2014年1月开始，有关万达集团招聘高管的消息逐渐在业内传开，包括银行、基金在内的许多金融机构人士都曾接到过类似的“邀请”。
与此同时，原中国建设银行投资理财总监兼投资银行部总经理王贵亚开始出现在万达集团的各类内部会议上，身份为万达集团高级副总裁。
“王确实已不再担任建行的总监，将离开建行，但具体时间不详。”建行的一位内部人士表示。
据公开资料显示，2014年1月11日，万达集团在北京召开了2013年度工作总结暨表彰大会，王贵亚以万达商业地产董事的身份列席会议。
一个半月后，2月28日，王贵亚却以集团高级副总裁的身份出席了万达集团第二届供方大会，王贵亚作为万达集团的代表，在大会开幕式致辞。
王贵亚从建行离职，履职万达集团高管已是事实。从建行离职前，王贵亚是建行总行三大业务总监之一。
在建行的组织架构中，批发业务总监、零售业务总监、投资理财业务总监是全行仅有的三个跨业务部门，级别仅略低于副行长的职位。2013年初，建行的批发业务总监、零售业务总监、投资理财业务总监分别为许会斌、田惠宇、王贵亚。
王贵亚就职万达集团，不得不让人对万达集团金融版图浮想联翩。事实也是如此。据与万达集团多次接触的人士介绍，目前，万达集团的金融版图的框架已有了初步构想，而刚履任不久的王贵亚正是万达集团“金融版图”的直接负责人。
据了解，正在组建的万达集团金融板块主要由三部分构成，分别是投资管理公司、财务公司、资本管理中心。
投资管理公司的主要业务包括两个方面，一方面，对于与万达集团主业不同的业务投资，主要侧重投前和投后管理。另一方面，对于与万达集团主业相关的投资，投资管理公司仅限于投资前介入管理，而收并购结束后项目将交由资本管理中心管理处置。
资本管理中心是万达集团金融板块构成中最大的一部分，下设资本运营部、投后管理部、国际地产部等五个部门。
其中，投后管理部的主要业务是和万达集团主业相关的公司或项目收并购后的接管、整合、处置，保证利益最大化。国际地产部主要对接世界各地房地产、土地信息，到各地考察评估项目及地块情况，洽谈项目投资渠道。
在此之前，万达集团并没有真正意义上的金融板块，更没有完整的金融架构，而王贵亚的到来让万达集团的金融梦想才刚刚起步。
不过，值得注意的是，目前流露出来的万达金融板块的构架也仅限于与万达财务相关的业务整合和部门化，万达集团下的“准金融机构”元丰小额贷款公司并没有整合进目前金融构架中，并且之前业内传言的“民营银行”也不在金融板块的筹划内容之中。
据消息人士称，目前，万达金融板块各部门负责人等主要高管还处于招聘之中，按照计划，包括投资管理公司总经理、资本运营部总经理、资本运营部股权投资主任、资本运营部投资关系主任、投后管理部总经理、副总经理、国际地产部副总经理都将在3月底之前招聘到位。
万达扩张资金掣肘
在业内人士看来，2014年，万达还有一个看点，就是王健林曾经多次透露的创建民营银行或者收购银行的想法。但是从王贵亚为万达金融制定的板块规划来看，万达银行目前并不在考虑中。外界认为，王贵亚更有可能通过投资手段，为万达参股一家股份制银行。
据公开数据显示，2013年，万达集团总资产达到了3800亿元，收入1866亿元，同比增长了32%，这已是万达集团连续八年保持30%以上的增速。1866亿元的收入主要来源于万达商业地产和万达文华产业集团。
2013年，万达商业地产收入1456亿元，同比增长32%，万达文化产业集团年收入255亿元，同比增长23%，而万达集团旗下的其他八个集团公司总收入约150亿元。
这八个集团公司分别为万达石化集团、万达建安公司、万达国际贸易公司、万达化工集团、万达热电集团、万达橡胶集团、供应公司、万达电缆集团、元丰小额贷款公司等。
在30%收入增速的背后，是万达集团的持续扩张。据了解，2013年新开业万达广场18座，全国累计开业万达广场85座，持有物业面积1704万平方米，排名全球第二；新开业16家万达酒店，累计开业54家酒店，其中五星级酒店51家。
扩张不仅限于国内。在继2012年26亿美元收购全球第二大院线AMC、宣布将向俄罗斯北高加索旅游业投资30亿美元之后，2013年，又宣布在英国的共计约10亿英镑的两项投资：3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司，以及近7亿英镑投资建设伦敦万达酒店。
这四笔投资折合人民币超过450亿元，虽然大部分投资资金还没有支出，但已对万达集团的资金提出了很大的预期要求，同时考验的还有万达的负债能力。
对于外界来说，万达集团的实际负债情况一直“难以琢磨”。2012年上半年，曾有报道称，截至2011年底，万达集团的总资产2030亿元，负债1825亿元，资产负债率已经高达89.9%，而在2009年、2010年两年间负债水平也大致如此。
2012年，王健林曾对高负债质疑公开回应称，房企负债中应该减去预收账款，以净负债率衡量负债水平。因此，万达的净负债率水平应为总负债的一半左右。
但即使以净负债率水平是总负债水平一半的原则估算，2011年，万达集团的实际负债水平也应该超过了40%，净负债总额也在900亿元左右，这一负债水平在2012年、2013年是否增长，现有的信息和数据还难以印证。
不过，万达对于2014年已经提出了明确目标，万达集团资产达到4500亿元，收入达到2400亿元。这将意味着，万达集团收入的增长预期将首次低于30%，其中最为核心的万达商业地产公司收入目标也仅为1830亿元，预期增速为25.69%，明显低于2013年32%的增速。
在业内人士看来，2014年，万达还有一个看点，就是王健林曾经多次透露的创建民营银行或者收购银行的想法。但是从王贵亚为万达金融制定的板块规划来看，万达银行目前并不在考虑中。外界认为，王贵亚更有可能通过投资手段，为万达参股一家股份制银行。
建银国际两次注资万达
实际上，王健林选择王贵亚作为万达金融的负责人，绝非偶然。在过去的几年中，王贵亚主导了建行资金对万达商业地产的两次战略投资，自己也曾代表建银国际出任万达董事。
万达集团成立于1988年，25年间其总资产一路不断扩张，目前已达到3800亿元。万达和国内其他房地产公司类似，其资产扩张的背后，增长离不开信贷的维系和扩张。
在万达集团长期的合作银行中，四大行、进出口银行和招商银行、渤海银行等股份制银行长期赫然在列。
2008年末，万达集团出现了一个不可忽视的变动。万达集团将其持有的万达商业地产的9000万股转让给建银国际资本管理(天津)有限公司，股权占比达到了5%。建银国际由此成为万达商业地产的基石投资者。
这一时期的建银国际的董事长正是王贵亚。2007年1月，担任建行投资银行部总经理的王贵亚兼任建银国际（控股）有限公司的董事长，任期至2010年8月。
为推进上市，2009年7月，万达集团又启动了40亿元的第二轮募资，建银国际、华控产业投资基金等机构参与认购。有资料显示，截至2011年年底，万达地产前三大股东分别为万达集团、王健林、建银国际资本管理(天津)有限公司，持股比例分别为53.533%、8.594%、5.782%。
王贵亚在建行内部获得提升，与建银国际在投资市场上的活跃表现有关，他当时主导了一批重大项目资产、债务重组上市和重大项目投资，主持了建银医疗基金、文化基金及航空工业等产业投资基金的设立及建行收购合肥建信信托公司等工作。而投资万达，也被建银国际视为经典案例。
根据万达集团核心公司万达商业地产的2013年半年报，建行是其主要业务往来的第一银行。
)
