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一年一度的两会，正在举行。每逢此时，记者们就会忙碌不堪，尤其是在京记者，都使出浑身解数，想要从代表、委员们，尤其身份是官员的代表、委员们嘴中，挖些内幕与消息。
近日，关于房地产的两条消息，颇有趣味。其一，面对记者的一连串提问，住建部部长姜伟新只透露出四个字：“双向调控”。记者追问：这是意味着防止市场大起大落吗？姜伟新没再多言，只是说等政府工作报告。
其二，经济界小组会议结束后，住建部副部长齐骥被记者围堵，只回应了一句话：调控不是一两句话能说清楚的。智慧通讯社追问齐骥，今年是不是房地产的拐点？他点头。记者又追问，点头是什么意思。齐骥没说话离开。”
这两新闻，听起来有点小滑稽，颇似狗仔队围追娱乐明星，而回答也颇似明星们面对“暧昧问题”时的支唔。但此鲜活场景，也透露和隐喻了房地产市场与房地产政策的无奈与尴尬。笔者简要分析几点。
首先，房地产依然是热点。过去多年，作为中国社会最热门行业，房地产一直是记者们最关心的话题与领域，而代表委员们同样愿意追此热点，谈楼市，论房价，所以每年两会期间，关于房地产的报道满天飞。曾记得，其中有一年特别激民愤，2010年3月两会，正值楼市爆热，代表委员们集体讨伐高房价。但恰恰在两会结束后那天，3月15日，北京一天便曝出三块地王，惊呆看客。
时至今日，这次两会，人们及记者们，一如继往的关注房地产。2013年房地产市场红火，尤其是一线城市房价大涨，外加“国五条”效果欠佳。在京记者们仍旧苦等、紧逼有官员背景的重要代表委员。因此，即便是这两条空洞无物的新闻，也被推上了各家网站财经版的重要位置。看客们都在嗷嗷待哺呢。
其次，官员变得万分谨慎。与读者、记者热情形成鲜明反差，今年的官员心态谨慎、不愿多语。去年以来，连李总理都是很少谈及房地产调控、房价等，部长们当然就更不知从何谈起了。另外，过去很多官员，也曾频谈诸如：稳定房价、使房价回归合理水平、问责地方官员等，但最终结果，屡屡不如人意。既然如此，也就没必要在这方面多说了。比如，有记者问房地产拐点，官员怎么敢断言今年一定会出现拐点？除非只是为了慰民心，而满嘴跑火车、瞎承诺。
再次，房地产政策没花头。很多人已形成惯性思维：两会期间或前后，会出楼市新政。回顾过去多年，确实有此现象。但今年两会，铁定没戏。逻辑有三：一是三中全会已提出发挥市场在资源配置中的决定性作用，未来不可能像以前动辄挥舞调控大棒。二是虽然去年一二线城市房价涨幅大，但近几个月房价环比涨幅持续收窄，楼市上涨势头趋缓，只要保持当前政策，2014年市场将趋于降温，此时没有必要出台“国N条”这样的新政策。其三，当前商业银行对于房地产贷款态度偏冷，已成为压制房价的重要因素。因此，即便是总理的政府报告中还会提及房地产，但笔墨重点不会放在调控与房价上面了。
最后，“双向调控”含义可能有四。其一，与宏观经济调控类似，未来房地产调控不会消失，楼市热时泼冷水，凉时加把柴，双向运作。其二，更加注重区域分类指导，热点城市必须严调（比如一线），其他城市可保持平稳，甚至放松（比如部分三四线城市）。其三，一方面抑制不合理住宅需求，另一方面增加住房用地和住房有效供应。其四，一方面调控商品住宅市场，另一方面强化住房保障。
总而言之，本届两会期间，我们依旧可以听到委员代表们谈论楼市，但政府部门和官员，不会像以前那样凑热闹了。同时，鉴于当前的房地产市场形势和外部环境，两会之后，也不会出台重大调控政策了。至于房产税立法、不动产统一登记、住房信息联网等，皆属“慢活”，属于制度建设，与房地产市场调控并无多大关系。
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