王健林：说楼市崩盘的是别有用心和弱智

王健林在无锡万达城开工奠基仪式上接受媒体采访时说，说楼市“崩盘说”的不乏有名的经济学家，这些人有么是“别有用心”，要么是“脑子不好使、弱智”。他说，过去多年说楼市出现下跌看空者众多，现在还不是照样如此吗？仅仅出现一两个楼市下跌或几个城市楼价下跌，就判断楼市崩盘是不切实际的。

大家想想看，楼市是否下跌不是能够说说就能下跌的。同样，楼市真的下跌，靠炮轰“崩盘说”也是无济于事的。王健林为何急于炮轰“崩盘说”呢？

王健林就是通过房地产升值成为中国首富的，如果房地产价格下跌35%，那么王健林不仅财富缩水35%，告别首富，而且资金链也会绷得紧紧的，不排除发生资金链断裂的可能。或者有可能发生用不起融资成本的可能。

第一，王健林大量豪华五星级酒店面临反腐的当头棒喝，业绩对折，如果房价下跌35%，那么王健林持有的就是一堆烂资产了。

第二，王健林收购美国第二大院线后，并没有全部支付，而且逐步支付。一堆楼市下跌35%、融资成本大升、融资数量下降，会影响王健林资金链。能否如期支付收购款项还是个问号。

第三，经济学家唱空楼市，不是国际投行，不存在抄底一事，那么何来的别有用心？很明显，经济学家唱空也是本着研究客观真相而言的。虽然过去没有言中，但是我们大家需要思考一下，过去中央政府往往在房价下跌后出台扶持房地产。这才是经济学家预测楼市不准确的关键原因，如果中央政府不允许托盘楼市，那么中国楼市恐怕早就下跌35%了。所以，我们要看经济学家预测之后中央的政策走向，才是关键。

第四，过去反腐没有效果，但是谁说习近平反腐没有效果？难道用过去的反腐没有效果来论证习近平反腐没有效果能成立吗？所以，套用历史是一个笑话，内心就是担忧房地产崩盘对王健林的毁灭性打击最大，才有炮轰“崩盘说”背后的担忧。同样的道理，过去楼市预测没有下跌并不代表现在预测下跌也不会下跌。

第五，判断楼市下跌的主要因素并不是兴业银行停止夹层贷款、杭州等二三四线城市楼市下跌，并非央行资金偏紧。而是实际资金融资成本和全国能够融到资金总量，这两个因素才是决定楼市崩盘与否的关键。目前来看，融资成本上升3个百分点左右，融资总量名升暗降。所以，具备楼市下跌走熊的依据。

综上所述，楼市下跌是必然之举，如果就此说经济学家脑子有问题和别有用心，实际上，急于炮轰“崩溃说”实际上反映了王健林内心的恐慌。如果真的认为楼市不会下跌，根本就用不着炮轰“崩溃说”，因为这是一个摆设，不会影响楼市的。实际上，楼市已经有影响了，形成观望气氛越来越浓，所以，万达王健林紧张了，才有基于炮轰“崩溃说”。因为这会进一步导致楼市下跌。