北京和杭州楼市冰火两重天说明了什么

房地产市场现冰火两重天：北京单日土地成交超109亿，土地市场持续火热；杭州楼市打响降价第一枪，部分楼盘每平降数千元；湖北襄阳一楼盘出现崩盘。

据央广新闻经济之声报道，2014年的房地产市场将何去何从，众说纷纭，这两天的消息更让人觉得答案扑朔迷离。一方面是北京的土地市场依然火爆，西城区华嘉胡同的暂停出让，也没有影响到房地产企业继续在土地市场“大展拳脚”的热情。昨天（20日），丰台卢沟桥西局、亦庄河西区等3块经营性用地以109.58亿元的总价成功出让，西局地块的溢价率竟然达到了48%。至此，2014年北京市已有25块经营性地块成交，土地出让金高达近600亿元，土地市场延续了成交火热的趋势。

另一方面，据经济参考报报道，昨天就在“新国五条”发布一周年之际，杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水，成为马年内地楼市“第一降”。同一天，湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂，无法按时继续建设。杭州降价，襄阳“崩盘”，虽然二者并无直接关系，但业内人士认为，这两起事件是内地楼市经历癫狂的2013年，进入2014年后做出的反应。

对于杭州降价的北海公园项目，业内人士分析，北海公园的开发商德信地产多个项目同时开发并大举拿地，导致资金链紧张，另外楼盘所在区域供应量巨大，这些是它降价数千元的原因。降价有其城市特殊性，并不会引起国内大范围跟随，但会对购房者预期有明显的影响。

北京和杭州、襄阳出现的地产市场冰火两重天，提示我们房地产市场在全国范围内的分化将日趋明显，不同区域不同城市的情况必须区别对待。但是，今年北京土地市场的火爆会一直持续吗？这是否会使得房价也保持水涨船高的趋势？像杭州这样的二线城市、襄阳这样的三线城市今年的楼市又将何去何从？

北京昨天3块地成交金额超过109亿，今年前2月卖地收入接近600亿，土地市场持续火爆的趋势是在很多人的意料之中的，对北京楼市的强劲上涨怎么看？

经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，因为2013年北京的房价涨幅非常靠前，楼市非常热，而且住宅的去化量大、库存少，导致北京企业拿地热情非常高。一方面企业如饥似渴的拿地，另外一方面地方政府也趁着这样一个比较好的时机，推出了很多地，而且是优质地，所以土地的成交总金额和单个土地成交价格都比较高。地方政府趁着好时机在狂卖地，开发商饿了很长时间了，急于赚取暴利，所以拿地热情非常高，二者一拍即合。

不过，杨红旭认为这种火爆的趋势不会持续到整个2014年，因为2014年全国市场大的形势应该是高位振荡、逐步降温，北京虽然热度比较高，但当全国大部分区域降温之后，北京楼市也会继续降温，也会跟着全国大势走。目前全国大部分地区基本上没有降温，只是个别地方有降温，所以北京市场火爆的态势还会持续一段时间，估计到今年下半年，北京的地市会有所降温。

再来看看杭州的情况，杭州被称为准一线城市，但是它的情况和一线城市很不一样，近日，除了降价楼盘，关于“杭州存量房数量已经接近12万套，超过北上广深，库存压力剧增”的消息也引起了关注。结合这两条消息，怎么分析杭州楼市的情况？

杨红旭指出，杭州楼市比较疲软，主要是因为2011年下半年到2012年上半年，整个浙江片区是中国楼市最低迷的地区，其中温州是一个核心地区，房价一直在降，作为浙江这个片区的省会，杭州的楼市受到了整个片区低迷的影响，所以目前的状态是存货量比较大，供大于求。有些企业资金面偏紧，或者看形势不是很好，就率先降价促销。

杨红旭表示，杭州的情况只能当做一个个案来看，并不代表中国所有的省会城市，也不能拿浙江温州、杭州跟广大中西部的三四线城市比。同样是长三角地区城市，杭州的市场跟南京相比就不一样，杭州比较低迷，但南京市场非常强势，价格也比较火爆。杭州楼市除了受浙江板块比较弱的影响之外，也受到全国整个楼市大气侯慢慢开始高位盘整，区域降温的影响。小环境比较恶劣，大环境也开始降温，二者相互交叠影响了杭州楼市。

湖北襄阳楼盘崩盘的事情是否能代表三四线城市楼市的情况？

杨红旭说，襄阳主要是由于当地开发企业开发经验不足，开发水平不是很高，但是又比较贪图所谓的“高、大、上”，开发了当地最贵的楼盘，但销售遇到一些问题，而且同时资金链也出现了问题，所以才导致崩盘。杨红旭指出，湖北襄阳是一个单独的个案，不代表整个三四线城市楼市的情况。

未来三四线城市和一二线城市的楼市走势会不会越来越分化？杨红旭认为，总体上讲差异化是比较明显的，但是不是继续大规模分化，目前还不能下判断。目前地区区域差异是存在的，一二线需求旺盛，土地供应偏稀缺，所以价格长期涨幅会大于三四线城市，但全国大势既会影响三四线也会影响一二线，所以我们要观察和分析整体与局部，还有局部和局部之间的差异。从长远来看，区域差异会持续存在，购房也好，投资开发也好，要关注楼市短周期波动的风险。