2014年楼市：杭州打响全国降价第一枪

前段时间，在被问到马年的楼市走势时，任志强和冯仑皆给出了“今年的楼市情况不妙的预测”。于是，众多购房者都眼巴巴的期盼着楼市的“不妙时代”到来。

而据媒体报道，浙江杭州楼市的价格战已经率先动摇，降价也开始若隐若现。

20日，距离杭州德信北海公园宣布降价的时间还不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里就出台了应对措施，“起价1.18万元/平方米，均价1.38万元/平方米”，相比之前在售的1.72万元/平方米均价，直降3400元/平方米。

与打响降价“第一枪”的德信北海公园一样，跟进降价的天鸿香榭里也收获成效，市场关注度立马飙升。昨日，该项目售楼处的电话一直处于占线中。香榭里营销总监陈可告诉记者，香榭里确实有跟进降价的计划，预计将于3月中旬加推项目1、2号楼。

短短一天时间，杭州楼市吸引了外界广泛关注。价格战是否会蔓延整个楼市，成为业界当下关心的焦点。

据了解，滨江集团的万家名城、万科旗下的北宸之光，与上述两降价楼盘直线距离不过千米，同属于杭州大城北板块。按照原定计划，万家名城、北宸之光会在今年4月左右推出二期项目。昨日，记者分别致电万家名城、北宸之光的售楼处，得到的答案是“在售项目没有降价”。

不过，杭州地产界人士已经爆出，在德信北海公园、天鸿香榭里放出降价消息之后，杭州不少开发商已经开会商讨应对事宜。其中，协安紫郡和蓝郡两项目双双推出“限量特惠一口价”活动。

价格火拼的背后，是杭州楼市的天量库存。目前，杭州楼市除了12万套可售存量房外，二手房的挂牌房源也不容小觑。近日，包括我爱我家、21世纪不动产等中介机构对杭州二手房挂牌房源量进行了一次摸底统计，结果显示，杭州目前有挂牌信息的可售二手房源已突破10万套。换而言之，杭州楼市目前在售房源已达到了22万套。

杭州房企此次火速应战，很容易让人联想到2011年年初杭州楼市的降价潮。当时，同样位于杭州城北板块的方正荷塘月色项目率先祭出降价大旗，一天之内引发了区域内其他楼盘的跟风降价，之后引起了杭州楼市各个板块的价格大动荡。

不过，在业界人士看来，较3年前的那轮降价不同的是，当时是开发商资金链近乎断裂的情况下迫不得已的降价。而这一次，首先宣布降价的杭州德信在降价的同一天还在拿地，现在绝大多数开发商还没有出现资金紧张的情况，此次降价可以看成是开发商对市场压力预估的一种主动性和预防性降价，也是优化结构的降价。