中国富豪由加拿大转战西雅图疯狂扫楼

2月中旬，加拿大政府决定取消移民投资者计划和企业家移民计划，这使得4.6万等候排队的中国富豪移民梦破碎。由于加拿大取消投资移民项目受影响最大的是中国富人，这给外界的印象似乎是加国不欢迎中国的富人移民。对此，加拿大移民事务部部长亚历山大做了说明，仍然希望中国的百万富翁能来加拿大投资。亚历山大说，我们想对他们说的是，我们其它的移民计划仍然对你们开放。请找到一条最适合你们情况的移民途径。亚历山大不希望中国的富人感到加拿大不欢迎他们，他希望中国大陆的富人能够申请一项新的移民投资风险基金计划，而加拿大政府计划在今年晚些时候启动该计划。

不过美国的投资移民政策不仅没有收紧，反而由于区域投资中心的建立效果显著，投资移民是越办越红火，而中国富人也成了美国投资移民的主力军。美国投资移民对投资额的要求并不高，虽然常规说法是需要100万美元，但现在很多投资额因是在落后地区投资，对投资额的要求也就降到50万美元。

美国投资移民成功与否的关键是在项目选择上，而且项目要运行两年、投资人要自己承担投资风险，这对于美国投资环境不熟的中国富人而言是一个挑战。美国投资移民每年的配额为10000名，但每一年名额都用不完。近几年美国在投资移民上推出一些区域投资中心项目，使投资者风险降低，从而加速了吸引外来投资者。美国投资协会的一项报告显示，投资移民项目在2011年这一年为美国的国民生产总值贡献了33.9亿美元，创造了42000个就业就会，为联邦和地方政府缴纳的税收也不少。美国投资移民的投资中约有18亿美元投资在区域投资中心，其中85%的资金投资在建筑领域，其他的资金投资到化学制造业、矿山、制造和能源领域。

美国推出的投资移民实际情况到底如何？有多少人通过这种形式获得美国绿卡呢？根据美国移民局的统计数据，从2005年至2012年，投资移民的资格申请总数为13795件，其中批准的为8824件，有2066件未获批准，批准率为81%。在同一时期由临时绿卡转换成永久绿卡的申请有4806件，其中批准的有2887件，未获批准的有537件，批准率为84%。

美国投资移民项目开始于1992年，它的发展经历了两个阶段，第一个阶段是从1992年到1998年，1998年到2003年处于关闭阶段，（2003年美国政府宣布重新开始EB5投资移民），第二个阶段是从2003年底开始至今。2010年以前，美国投资移民项目进展缓慢，每年申请投资移民的件数不超过2000件。而从2011年起，投资移民项目申请这大增，申请投资移民件数在2011年达到3805件，2012年为4156件。2013年，有6895名中国人获得投资移民签证，远远超过其他国家的人数。韩国人占第二位，共364人。美国移民局发布的数据显示，在2013年美国颁发的投资移民签证中，中国人占了四分之三以上。

根据统计数据，中国富人无疑成了美国投资移民的主力军，从2006年至2012年，中国投资移民占美国投资移民总数的50%，韩国排在第二位，投资移民占美国投资移民总数的20%。而在2011和2012年这两年，中国富人在美国投资移民中比例大幅上升，占整个投资移民数量的70%。

另据报道，自加拿大宣布终止投资移民政策后，近6万名正在申请移民加拿大的中国人被迫“煞车”却步。于是，大批中国“土豪”将目光聚集到毗邻加拿大的西雅图[最新消息价格户型点评]，开始转战当地疯狂扫楼。

有西雅图当地华裔地产经纪人表示，近几天他手上的订单接个不停，很多都是数百万美元计的豪宅。西雅图地产女经纪人邹子捷称，最近许多华裔地产经纪人忙得要命。有卖方经纪人接到一口气签下五幢豪宅的生意，它们是中国某开发商买给公司董事居住的，每幢豪宅都价值200万美元以上。最近几周，邹子捷已成功帮助四幢豪宅易手，目前还在协助两名中国“土豪”竞价豪宅。她说，最受中国富豪热捧的是华盛顿大学区，及微软始创人盖茨也有置业的梅迪纳（Medina）富人区。也有经纪人称，一座逾千万元的豪宅推出市场仅两日，已有70多人前往看楼，其中九成是亚裔。

中国豪客投资西雅图物业，特别财大气粗。去年，曾有“土豪”一掷700万美元，购买豪宅，并试图在三个月内推倒豪宅另建新居。除了坐飞机直飞西雅图看楼，有的中国“土豪”甚至只是在互联网上看了楼盘影片就拍板购下。业内预期，加拿大终止投资移民后，中国土豪将令西雅图变得更加炙手可热。