房价问题：相信专家或者是跟着炒家

在房价涨跌问题上，不是捣糨糊的说法，确实很难在目前说哪个是必然的现象，因为那房价所处的背景不断地在变化。您能够说清楚2000年以来的房价状况吗？那时候，上海、北京的房子的单价也就是3000元左右，很多楼盘卖价只有2000多元。2002年甚至于跌到低谷，经过2003年开始的一波上涨，到2007年的疲软，2009年，2010年开始涨势趋大，2011年到2013年持续上涨。现在上海，北京那样的城市平均住宅单价已经超过2万元一平方米，有的更是到了5、6万元一平方米。很多三、四线城市的房屋单价也到了5000元左右了。可您有没有发现，这14年中，像上海、北京那样的城市，就业者的工资，从每年不到2万元，现在已经普遍到了5、6万元了。虽然收入在增加，如果说收入与房价增加的比例看，那房价也确实涨得忒快了点。这是事实！

您的家庭总收入，几年可以买一套房子？！还是要讨论这样的命题，因为那是确保基本您生活质量的重要依据，那也是国际社会普遍的认识。按照家庭年收入15万元计算，那房子的价格，按照国际上6倍的概念，就应该是90万元。因为通常您有20%首付18万元，那72万元的贷款，20年中，足以让您家庭有点生活小压力了。如果房价与收入比增加，那您的首付往往不仅需要外援，而且您的月供也会使得您的生活质量下降。国际上很多城市房价超过家庭收入8倍以上的就被拉警报了。也就是说如果收入在15万元的家庭，那买一套120万元的住房，应该已经要告警了。考虑到中国有公积金因素，我们将此标准提高到10倍，那也就是150万元作为15万收入家庭的临界房价吧。现在我们可以客观地看看我们每个地方的房价水平怎么样了。

中国买房子贷款的利息已经与国际社会很多地区差不多，应该都在5%以上。那我们无论是什么货币，讨论的基础就差不多了。尤其，我们从当地工资收入与物价的关系看，实际上，客观的价格是相对平衡的，尤其中国现在的劳动力成本已经增加很多了。最最底层钟点工保姆工资，城市每小时15元，不考虑货币之间的汇率关系，中国和美国等发达国家也没有差异了。最低工资，1600多元一个月，实际上加上公积金等属于个人部分，小时单价也超过10元，而且是税后净收入。可我们的房价呢？现在小城市50万元一个单元算便宜的，上海、北京那样的城市200万元的房子算低价的。而我们看国际社会，60万左右均价的城市住宅就算高房价了，很多GDP在人均3万美金的城市，房价100万的一定是豪宅类了。

专家在市场起伏的时候，很多观点被人感到落伍，专家因为他们的冷静，也往往无法在风浪中获得暴利，因为专家在追寻的是一般规律，他们研究的往往是普遍性。对于有些特殊的地区，对于有些特殊的阶段，专家往往成为很多人取笑的对象，他们的观点往往成为有些人调侃的内容。比如中国的股市，现在可以说了，当年股指从2000点往上窜的时候，很多专家的观点被人取笑，因为炒家发财，大把的发财，每天几十万的新账户开设，让社会对那些唱空的专家根本不屑一顾。可股市跌了，不断地跌，太多太多的股民在那的钱没有了，股票数量不减，可快能兑换的人民币大幅度缩水了。这当然已经成为中国历史的股市冷暖，应该给人深刻的教训，因为靠炒作的市场总要回归的。而现在看看，当年那些专家对很多市盈率过高现象的提醒还是有点道理的。

中国因为人民币发行数量的关系，中国因为劳动力价格变化的原因，货币对房价有正相关的因素，房价不涨似乎有点不合情理，可是房价离谱毕竟要回归。所谓回归，就是房价必将与人们的收入，与社会物价相对平衡，得到协调的市场价格。中国今天的房价，是否高了，是否有泡沫，不同的人或许说法不一，客观上，不同的专家也有不同的观点。我们需要的是从市场规律来看，因为相对经济学可以让我们冷静，可以让事件还原。我们每一个人都会有一把自己的尺子，您的购买能力与房价的关系，您的消费水平与房价的关系，那是很客观的，不容置疑的。假如您的买房的首付都是靠父母援助，您的月供需要花去您家一半的支出，那似乎都需要警惕了，因为您没有能力拥有这样的房价。

建议要尊重专家的意见，我们不能够一位地跟着炒家，因为房地产长期投机是不现实的，而那不动产是会按照社会经济状况反映出它的价值的，而不是简单地以市场价格决定价格的。一旦套住，对投机者来说那带来的损益会巨大。而对正常持有者，那就是吃哑巴亏了！