房价暴涨或者崩盘都将会是一场灾难

进入2014年，有关中国房价是涨是跌，各方判断出现两极分化。

有一部分人认为城市房价还得涨。在2013年12月16日某年会上，一房地产商明确表示：“我认为中国房地产业没有泡沫。”同时他还找到了另外一条房价上涨的理由。在他眼里，只要是买车摇号、买房限购的城市，未来的房价还会继续全面上涨。他说：“最近很多城市的汽车都要限号出行了，买车也要摇号了，这说明什么呢？说明这些城市的房价得涨。不涨，它限号干嘛？没人去了，就不用限号了。政府不撤销限购政策，就是告诉你供不应求。供过于求的时候，政府还拼命鼓励你买呢，怎么会限购呢？”同时他认为，政府为什么要严格控制大城市户籍，不让外地人进来，而中小城市就可以进呢？意思是中小城市房子便宜，你去那儿买房子；大城市房子贵，你别来，这其实就是用房价当门槛。

有一部分人认为房价的崩溃已经无法阻止。有一财经评论人士更放言，房价最少的局面是跌回到2008年的低谷时期！清算来临，必然是波澜壮阔的，不会像现在这样一潭死水。中国房地产这个时刻来临，将会从2014年延续到2015年。他们会逃？不会，他们不可能人人都是李嘉诚，他们还指望中国房价大涨20年，这个梦还没有醒。看着这全国房价一路上涨的趋势，没人会想到房价会下跌，可是却真的有一些城市的房价在下降，甚至在2014年有出现崩盘的可能性。

这种两极判断都毫无意义，如同痴人说梦一般，这或许都是一种心理期待使然，直白地说，都是从自身利益出发而做出的判断。

那么，房价大涨就一定好吗？当然不好，必然会形成泡沫，最终必有崩盘时刻的到来。相反，房价大跌就好吗？同样不好，房价崩盘的后果谁都清楚。所以，房价的暴涨或者是暴跌，其后果都一样，那就是对于中国经济和民众的生活都将是一场灾难，谁也无法独善其身。市场法则导致的结果，不是以某些人的判断而有丝毫改变。当前，中国房地产与其他任何国家的房地产都不一样，试图以其他国家的教训或者是经验来判断或者治理房地产市场，都不会有好的效果，唯有从中国的基本国情出发，去分析房地产市场，去治理房地产市场，才是理性而负责任的行为，任何痴人说梦论房价，只能导致房地产市场的混乱，引发非理性的房价暴涨，之后再形成非理性的暴跌。曾经发生过的专家学者赌房价涨跌的行为，对房地产市场不仅没有产生任何积极影响，反而让房地产市场越来越混乱。

在中国，有这样几个因素决定着房地产市场的走势。一是中国的人口基数太大，需求量也必然大，加上土地资源稀缺，由此形成了不平衡的房地产市场供需关系。二是新的富人每天都在产生，新的住房需求也必然不断产生。三是地区发展不平衡，人们都在向那些能够提供更多更好公民待遇的地方去置业。四是中国人对拥有产权房屋的心理需求强烈，无法接受一生只靠租房生活的状况。以上四大因素必然影响和制约着中国的房地产市场。因此，维持房价基本稳定是良策。故意打压或者是故意轰抬房价，对房地产健康发展都有百害而无一利。

所以，人们都期等着所谓的精英们都能跳出自身利益的圈子，去为房地产市场的健康发展而努力，别再痴人说梦似地争论房价涨跌。