长沙世界第一高楼尚在报批

　  11月19日，长沙市望城区国土局网上交易系统的成交结果显示，远大可建以3.90亿元摘得该区大泽湖街道商住地块，占地面积67297.94平方米 (合100.95亩)，容积率高达12。二这块地正是远大集团用来建设“天空城市”的地块。据计算，该地块的楼面地价仅为483元/平方米。

　　“一般高100米以内的楼房建安成本不会差距太大，但838米的超高层建筑，建安成本非常高”，北京中原地产市场研究总监张大伟向本报记者表示，综合来看，估计其建安成本肯定超过4000元/平方米的周边区域房屋售价。

　　值得注意的是，以此测算，远大可建在这个项目上的建安成本或将是楼板价的8倍以上，更是与目前周边区域房价水平持平。

　　“光电梯可能就要转换3次”，美联物业全国研究总监徐枫向本报记者表示，对比万科在深圳的超高层住宅销售情况来看，远大的这个项目可能会有一定市场，但两者的层高相差太远，万科在深圳的项目最高是60多层，而远大这个项目最高住宅层达到180层。从上述情况来看，即使远大的项目有一定市场，但买账者可能不会特别多。

　　“市场更倾向于不会买账”，张大伟向本报记者表示，能耗大、设施费用大、拥挤、上下困难、生活工作成本高是市场买账动力小的一部分原因。此外，838米高建筑的技术性问题是否真的解决也是市场担忧的主要问题。

　　“目前项目确实没有动工”，远大可建上述负责人表示，“公司希望越快动工越好，但项目环评尚在报批当中，何时动工还无法确定，其他的信息不方便透露”。

　　据记者了解，远大可建将“天空城市”项目交付湖南大学环境影响评价中心(下称环评中心)进行环评，而相关专家目前正在讨论当中。

　　“这个项目获批的难度比较大。”张大伟和徐枫一致向本报记者表示。此外，一位消息人士向记者表示，即使该项目技术性问题都能够解决，政府如果批准了838米的世界第一高楼的超高层项目方案，可能会引发一种导向，其他城市可能跟风效仿，因此政府考虑的可能更为慎重。

　　实际上，业界更关注的是远大是否已经解决一些技术性上的问题。对此，上述消息人士向记者表示，远大可能考虑外包给国外的公司，引进国外的技术。

　　而远大可建相关人士则向记者表示，“项目用地已经拿到，项目一定会建，而且会合理合法地建设，其他不方便透露”。

　　值得一提的是，上述消息人士向本报记者表示，最终这个项目可能是以超高层的建筑落成，但是高度却不一定达到838米，自然也不会成为世界第一高楼。此外，业内曾有传言称，远大最初对“天空城市”项目的构想是建到600米高左右。

　　对此，上述远大可建的负责人向本报记者表示，“目前还不清楚”。