金融不良资产市场调查显示房地产是首要不良贷款源

    10月31日晚，中国东方资产管理公司（下称东方公司）对外发布《2012：中国金融不良资产市场调查报告》（下称《报告》），这是东方公司连续第五年针对中国金融不良资产市场变化趋势推出的研究报告，几乎填补了业内空白。

    《报告》对不良资产市场的总体判断是，2012年商业银行新增不良贷款规模将同比增长10%以内；不良贷款率将达到1%-2%。基于调结构政策对银行信贷风险和不良贷款的影响，不良贷款的主要来源，排名前三的分别是房地产企业、外向型企业和地方融资平台。而调结构政策对信贷风险影响最大的三个行业，分别是钢铁建材产业、房地产业和战略性新兴产业。

    房地产业成为商业银行信贷风险重要源头，这可能与行业高库存、越来越多开发商面临资金困境有关，房地产贷款质量也因此受到影响。市场担心，如果房地产价格大幅下滑，开发商贷款将面临较大的坏账风险。不过稍微乐观的是，目前房价下降幅度仍然远未触及商业银行所能承受的极限。

    从受访者对大中城市房价下跌程度与银行贷款损失承受能力的判断，他们倾向于认为，只要当前大中城市房价下跌30%-40%，便可导致银行的贷款损失首次超出其承受能力。这或许表明，房地产信贷风险在加大，但仍然可控。同时近几年，银行业净利润的快速增长，不良贷款比率和余额持续下降，以及拨备覆盖率的大幅提高，都为银行提高房价下跌承受能力提供了保障。

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